预售证前物业合同

PAGE预售证前物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟对[物业名称]进行前期物业管理，并在取得预售许可证前需要确定相关物业服务事宜，乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就预售证前物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业服务工作计划并组织实施；每月向甲方汇报物业服务工作情况；每季度向甲方提交物业服务工作总结。2.建立健全物业管理档案制度，对物业规划、建设、销售、交付使用等全过程档案资料进行整理、归档；对业主及物业使用人的档案资料进行管理。3.设立服务接待中心，公示24小时服务电话，及时受理业主和物业使用人的咨询、求助、建议、问询、投诉、报修等各类信息，并在规定时间内予以回复。4.协助甲方办理房屋交付入住手续，负责物业共用部位的清洁卫生，对物业共用部位进行日常巡查，每日巡查[X]次，做好巡查记录。5.负责小区公共秩序维护与安全防范工作，制定门岗、巡逻、监控等安全防范制度，配备专业保安人员，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，确保小区安全。6.按照有关规定和合同约定对房屋装饰装修活动进行管理，发现违规行为及时制止并报告甲方。（二）房屋及共用部位维修养护服务1.对房屋共用部位进行日常养护和维修，确保房屋共用部位完好、正常使用。房屋共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.建立房屋维修养护档案，记录房屋维修养护情况，对房屋维修养护计划的执行情况进行跟踪检查。3.按照房屋维修养护技术标准和操作规程，对房屋共用部位进行定期检查和维护，及时发现和处理房屋共用部位的安全隐患。4.对房屋共用部位的维修养护费用进行核算和管理，定期向甲方公布维修养护费用收支情况。（三）共用设施设备运行维护服务1.对物业共用设施设备进行日常运行维护和管理，确保共用设施设备正常运行。共用设施设备包括：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.建立共用设施设备运行维护档案，记录共用设施设备的运行维护情况，对共用设施设备的运行维护计划的执行情况进行跟踪检查。3.按照共用设施设备运行维护技术标准和操作规程，对共用设施设备进行定期检查、维护保养和维修，及时发现和处理共用设施设备的安全隐患。4.制定共用设施设备应急预案，定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取措施，保障共用设施设备的安全运行和业主的生命财产安全。5.对共用设施设备的运行维护费用进行核算和管理，定期向甲方公布运行维护费用收支情况。（四）环境卫生服务1.制定环境卫生管理制度，定期对物业区域内的环境卫生进行检查和考核，确保物业区域内环境整洁、卫生。2.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，每日清扫[X]次，及时清理垃圾和杂物，保持公共区域的清洁卫生。3.定期对物业区域内的垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洗、消毒，确保环卫设施的正常使用和卫生状况良好。4.做好物业区域内的灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等除“四害”工作，定期投放药物，防止病虫害滋生和传播。（五）绿化养护服务1.制定绿化养护管理制度，定期对物业区域内的绿化进行检查和考核，确保绿化植物生长良好、景观优美。2.负责物业区域内公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，定期对绿化植物进行养护管理，保持绿化植物的生长态势和景观效果。3.及时清理绿化区域内的枯枝、落叶、杂草等杂物，保持绿化区域内的整洁卫生。4.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化植物的健康生长。三、服务期限本合同服务期限自合同签订之日起至[具体日期]止。在甲方取得预售许可证后，双方应按照相关法律法规及政策规定，重新签订正式的物业服务合同。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。2.物业服务费用的计算面积以物业实测建筑面积为准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交物业服务费用调整方案，经甲方审核同意后，按照新的标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。4.向乙方提供物业规划、建设、销售等相关资料，协助乙方办理物业服务相关手续。5.按照法律法规及政策规定，配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务质量。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.负责物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，确保物业管理区域内的安全、整洁、美观。6.按照法律法规及政策规定，做好物业管理区域内的各项工作，维护业主和物业使用人的合法权益。7.妥善保管物业管理区域内的档案资料，不得泄露业主和物业使用人的个人信息。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用调整的，应按照本合同第四条第（三）款的规定执行。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。2.因不可抗力或法律法规及政策调整等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除。双方互不承担违约责任，但应按照实际服务情况进行结算。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，泄露业主和物业使用人的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自终止本合同，应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订