顺利签订物业合同

PAGE顺利签订物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：________________2.物业地址：________________3.物业类型：________________4.建筑面积：________________平方米（以实际测量为准）二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好，发现问题及时修复。维修养护工作应做好记录，并建立档案，以便甲方查阅。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应制定详细的设施设备运行管理制度，安排专业人员进行24小时值班，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行巡检、保养、维修，及时排除故障，保障其性能良好。对于需要更换的零部件，应选用符合质量要求的产品，并做好更换记录。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保植物生长良好，景观优美。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补植缺株，保持绿化景观的完整性。5.公共秩序维护制定安全防范制度和应急预案，安排专人负责物业区域的安全巡逻，24小时值班。对进出人员、车辆进行登记管理，维护物业区域内的正常秩序。协助公安机关做好治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通无阻。7.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴、物业档案管理等。乙方应按照相关规定和甲方要求，做好各项代收代缴工作，确保费用收缴准确、及时。建立完善的物业档案管理制度，对物业的基本资料、维修记录、服务记录等进行分类归档，妥善保管。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米人民币____元，物业服务费总额为每月人民币____元。物业服务费的计算依据为物业建筑面积，如有面积增减，以实际测量面积为准，物业服务费相应调整。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用因甲方使用物业而产生的水电费、燃气费等其他费用，由甲方按照相关部门规定的标准自行承担，并按时向相关部门缴纳。乙方可代收代缴上述费用，但乙方不承担因甲方欠费而产生的任何责任。对于甲方委托乙方提供的其他特殊服务，费用按照双方另行约定的标准执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如允许乙方进入物业区域进行检查、维修等工作。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量达到合同约定的标准。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应尽勤勉尽责义务，确保其正常使用。如因乙方原因造成损坏或故障，应及时修复并承担相应责任。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，积极配合相关部门的检查和监督。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应提前书面通知甲方，并确保第三方服务质量符合本合同要求。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。如甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的____%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。乙方因管理不善，导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前____日书面通知对方，并按照合同未履行部分物业服务费总额的____%向对方支付违约金。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，