黄山市物业服务合同

PAGE黄山市物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称[物业具体名称]1.2物业地址[物业详细地址]1.3物业类型[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.4建筑面积[建筑面积具体数值]平方米二、服务内容与质量2.1物业服务内容2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运等。2.1.4公共秩序维护协助维护物业区域内的公共秩序，包括安全巡查、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.1.5绿化养护管理对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.1.6其他服务[根据实际情况列举其他服务内容]2.2服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：2.2.1房屋建筑共用部位保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.2.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。2.2.3环境卫生物业区域内干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共秩序维护安全巡查定时进行，门岗值班人员坚守岗位，及时处理突发事件。2.2.5绿化养护绿化植物生长良好，景观效果美观。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。3.2费用调整物业服务费用每[X]年根据物价指数、服务成本等因素进行调整，调整幅度按照[具体调整方式，如与物价指数挂钩等]执行。3.3支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.4逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行说明。4.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护，确保正常使用。妥善保管物业管理档案资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域内的各项规章制度，不得从事以下行为：5.1.1损坏房屋承重结构、主体结构。5.1.2违法搭建建筑物、构筑物。5.1.3破坏或者擅自改变房屋外观。5.1.4占用、损坏共用部位、共用设施设备及相关场地。5.1.5排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声。5.1.6在物业区域内饲养家禽、家畜。5.1.7法律、法规禁止的其他行为。5.2物业维修责任5.2.1共用部位、共用设施设备的维修责任由乙方负责维修，但因甲方及物业使用人的故意或重大过失造成损坏的除外。5.2.2专有部分的维修责任甲方及物业使用人专有部分的维修、养护由其自行负责，但乙方应提供必要的协助。六、专项维修资金6.1专项维修资金的缴存本物业区域按照规定缴存专项维修资金，专项维修资金由[缴存主体，如业主或甲方]负责缴存。6.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助办理相关手续。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用或未履行其他义务，应承担以下违约责任：7.1.1继续履行支付义务，并按照本合同约定支付违约金。7.1.2赔偿乙方因甲方违约行为造成的损失。7.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务或未履行其他义务，应承担以下违约责任：7.2.1立即采取措施整改，达到合同约定标准。7.2.2退还甲方相应期间的物业服务费用。7.2.3赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失。八、合同变更、解除与终止8.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。8.2合同解除在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同终止本合同期满或双方约定的终止条件达成时，本合同自动终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_