韶关物业管理合同

PAGE韶关物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了提升物业的管理水平，保障物业的正常使用，甲方愿意委托乙方对物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。维护管理标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范的要求。（二）房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，乙方应定期进行检查、维护、保养，确保其正常运行。2.对于设施设备的维护管理，乙方应建立详细的档案记录，包括设备的型号、规格、购置时间、维护保养记录等，以便随时查阅和跟踪设备的运行状况。维护管理标准应符合国家及行业相关标准和规范。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的日常清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。2.定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在疫情期间等特殊时期，应按照相关卫生防疫要求加强环境卫生管理。环境卫生标准应符合国家及地方相关环境卫生标准和规定。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，保证绿化养护工作的科学性和规范性。绿化养护标准应符合国家及地方相关绿化养护标准和规范。（五）公共秩序维护1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。2.定期进行巡逻，及时发现和处理物业区域内的安全隐患和突发事件，维护公共秩序。巡逻记录应详细准确，以备查阅。公共秩序维护标准应符合国家及地方相关安全防范标准和规定。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，确保交通顺畅，车辆停放有序。2.对车辆停放进行管理，收取合理的停车费用（如有），并负责停车场地的日常清洁和维护。交通秩序与车辆停放管理标准应符合国家及地方相关交通管理标准和规定。（七）消防管理1.按照国家及地方相关消防法规和标准，制定消防管理制度，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查、维护和更新。2.组织开展消防宣传教育活动，提高物业使用人的消防安全意识，定期进行消防演练，确保在火灾发生时能够及时有效地进行扑救和疏散。消防管理标准应符合国家及地方相关消防标准和规定。（八）其他服务1.根据甲方的需求和物业实际情况，乙方应提供其他合理的物业管理服务，如代收代缴水电费、燃气费等（如有），但应按照相关规定进行操作，确保费用的准确收取和及时缴纳。2.协助甲方处理物业使用过程中的相关问题，如协调邻里关系、处理投诉等，维护物业区域的和谐稳定。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前______日书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到通知后的______日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的费用标准。如双方未能就费用调整达成一致意见，可按照本合同约定提交相关部门进行调解或通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。如实向乙方告知物业的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定和物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权对物业使用人违反物业管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于物业维修记录、巡查记录、收费记录等，以备查阅。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修和赔偿责任。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，如发生突发事件，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得损害其利益。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，或擅自改变物业使用性质、损坏物业共用部位和共用设施设备等，甲方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如因此给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，如在规定时间内改进服务质量等。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自挪用物业管理服务费用，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的______%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应根据实际情况协商解决，并签订相关协议进行调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并按照合同解除时已履行的服务期限对应的费用标准进行结算。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。3.在合同期满前，如双方未达成续签协议，本合同自动解除。合同解除后，双方应按照相关规定进行物业交接等工作。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。