院校物业管理合同

PAGE院校物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[院校名称]（以下简称“院校”），需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对院校提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责院校内建筑物及其附属设施设备的日常维护、保养与管理，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等的房屋建筑主体结构、内外墙面、地面、门窗、屋顶等的维护，以及各类水电、消防、电梯等设施设备的运行管理与维修养护。1.2院校公共区域的环境卫生管理，包括楼道、走廊、楼梯、电梯间、卫生间、停车场、绿化区域等的清扫、保洁，垃圾的收集、运输与处理。1.3校园秩序维护，包括人员出入管理、巡逻、车辆停放管理、安全防范等工作，确保院校内人员和财产的安全。1.4协助甲方做好校园内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持校园绿化景观美观。1.5配合甲方开展各类活动，提供必要的场地布置、设施设备保障等服务，确保活动的顺利进行。1.6负责管理院校内的公共设施设备，如路灯、宣传栏、标识牌等，及时进行维修、更换和维护，保证其正常使用。1.7其他与院校物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理突发事件、配合政府相关部门的检查等，具体服务内容根据实际情况由双方协商确定。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.2房屋建筑主体结构应保持安全、完好，无明显损坏和渗漏现象；内外墙面、地面、门窗等应保持整洁、美观，无破损、脱落等情况。2.3设施设备应运行正常，定期进行维护保养，确保水电供应稳定、消防设施完好有效、电梯运行安全可靠等。2.4公共区域环境卫生应达到清洁、卫生标准，无杂物、无异味，垃圾应及时清理和运输，做到日产日清。2.5校园秩序维护应严格执行相关规定，人员出入管理规范有序，巡逻工作到位，车辆停放整齐，安全防范措施有效，无安全事故发生。2.6绿化养护应符合绿化养护标准要求，花草树木生长良好，绿化景观美观协调。2.7乙方应建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，确保服务质量达到合同约定标准。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、绿化养护费用、垃圾处理费用等一切费用。4.2物业管理服务费用按月支付。甲方应在每月[具体支付日期]前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因导致乙方服务范围或内容发生实质性变更，或因甲方要求乙方提供额外服务的，甲方应根据实际情况相应增加物业管理服务费用，并在变更或新增服务事项确定后[X]个工作日内支付调整后的费用。4.4乙方应按照国家及地方相关规定缴纳物业管理服务过程中产生的各项税费，该税费已包含在物业管理服务费用中，甲方不再另行支付。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2有权知晓乙方物业管理服务工作的开展情况，包括工作计划、工作记录、费用支出等。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.4协助乙方协调院校内各部门之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和配合。5.1.5负责提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于建筑物及其附属设施设备的图纸、档案、使用说明等。5.1.6不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为提出异议，并要求乙方纠正。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2根据本合同约定及国家相关规定，自主开展物业管理服务工作，制定具体的工作计划和实施方案，但应报甲方备案。5.2.3配备专业的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。5.2.4按照本合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，保障院校内建筑物及其附属设施设备的正常运行和使用，维护校园环境整洁、安全、有序。5.2.5定期对物业管理服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.6建立健全物业管理服务档案，包括服务记录、维修记录、费用支出记录等，并妥善保管，以备甲方查阅。5.2.7接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。5.2.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。5.2.9因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条设施设备管理6.1乙方应建立设施设备管理制度，对院校内的设施设备进行分类登记、编号管理，并建立详细的档案资料。6.2设施设备应按照国家及地方相关规定进行定期维护保养、检测和更新，确保设施设备的安全运行和正常使用。乙方应制定设施设备维护保养计划，并严格按照计划执行。6.3对于设施设备的维修、更换等情况，乙方应及时记录，并向甲方报告。如设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修处理，确保设施设备尽快恢复正常运行。对于重大设施设备故障或损坏，乙方应及时向甲方通报，并采取必要的应急措施，以减少损失。6.4乙方负责设施设备的日常巡检工作，及时发现设施设备存在的安全隐患和问题，并及时进行处理。对于设施设备的更新改造，乙方应根据实际情况提出合理建议，经甲方批准后实施。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和保洁工作流程。7.2公共区域应每日进行清扫保洁，保持地面干净、无杂物，墙面、门窗等无灰尘、污渍。卫生间应定时进行清洁消毒，无异味。7.3垃圾应分类收集，日产日清，并运至指定的垃圾处理场所进行处理。乙方应确保垃圾运输过程中无泄漏、无异味，不影响校园环境。7.4乙方应定期对校园内的绿化区域进行清理，清除杂草、杂物，保持绿化景观整洁美观。7.5在重大活动前后，乙方应增加保洁人员和保洁频次，确保活动场地及周边环境干净整洁。第八条校园秩序维护8.1乙方应制定校园秩序维护制度，明确人员出入管理、巡逻、车辆停放管理等工作流程和标准。8.2人员出入管理应严格执行登记制度，对进入院校的人员、车辆进行核实和登记，严禁无关人员和车辆进入。8.3巡逻工作应定时进行，巡逻人员应佩戴明显标识，保持通讯畅通。巡逻过程中应及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好记录。对于重大安全事件，应及时向甲方报告，并配合甲方采取相应的措施。8.4车辆停放管理应规范有序，引导车辆在指定区域停放，确保校园内交通畅通。对违规停放的车辆，乙方有权进行劝阻和纠正。8.5乙方应配备必要的安全防范设施设备，如监控设备、门禁系统、报警装置等，并确保其正常运行。同时，应建立安全防范应急预案，定期进行演练，提高应对突发事件的能力。第九条绿化养护管理9.1乙方应制定绿化养护管理制度，明确绿化养护标准和工作流程。9.2根据校园绿化规划和实际情况，合理安排绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。9.3绿化养护工作应符合绿化养护标准要求，确保花草树木生长良好，绿化景观美观协调。乙方应定期对绿化区域进行检查，及时发现和处理绿化植物存在的问题。9.4在绿化养护过程中，乙方应注意节约资源，合理使用农药、化肥等，避免对环境造成污染。9.5如因乙方绿化养护工作不到位导致绿化植物死亡或损坏的，乙方应及时进行补种或修复，确保绿化景观不受影响。第十条合同变更与解除10.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同的，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致，并达成书面协议后，方可解除合同。10.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。10.4如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合合同约定标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。10.5如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。11.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定承担全部赔偿责任。11.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。11.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。11.5如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第十二条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同