陕西物业合同

PAGE陕西物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主/使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范，对于重大维修项目，应提前制定维修方案并征求甲方意见。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立设施设备运行档案，制定合理的运行维护计划，定期对设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。对关键设备应配备专业操作人员，操作人员需持证上岗，并严格按照操作规程进行操作。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒。对于特殊垃圾（如建筑垃圾、有毒有害垃圾等），应按照相关规定进行分类处理。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁有序。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作，预防各类安全事故的发生。负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保停车场秩序良好。对进出车辆进行登记，防止外来车辆随意进入物业区域。协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并配合相关部门进行处理。6.物业服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务标准等级，如一级、二级等]的要求，具体标准按照国家及地方相关物业服务标准规范执行。在服务过程中，乙方应接受甲方及业主委员会的监督检查，对于提出的问题应及时整改，不断提高服务质量。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元，物业总面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。上述费用标准在合同有效期内原则上保持不变，但因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本大幅增加或减少时，双方可协商调整服务费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。乙方在暂停服务前应书面通知甲方，甲方支付拖欠的服务费用及违约金后，乙方应在[X]个工作日内恢复物业服务。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。义务遵守本物业合同及物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。按照合同约定按时足额支付物业服务费用。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对自用部位进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育物业使用人爱护物业共用部位和共用设施设备。2.乙方权利义务权利按照合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行合理使用和维护管理。根据物业服务需要，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权选聘专业服务公司承担专项服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三方。义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。接受甲方及业主委员会的监督检查，对提出的问题及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括物业档案、业主信息等，不得泄露业主隐私。积极配合政府有关部门的工作，协助做好物业管理区域内的社区建设、环境卫生、治安保卫等工作。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业服务质量问题导致的业主索赔费用等。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因违约行为导致的诉讼费用、律师费用等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________