门头房物业管理合同

PAGE门头房物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有门头房物业，为了确保该物业的正常使用和管理，提供良好的居住或经营环境，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对门头房进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：__________________2.物业类型：门头房3.建筑面积：__________________平方米二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通）的清扫与保洁。6.交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动的组织与管理。9.物业及物业管理档案、资料的建立、保管和使用。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料、协调与其他业主或使用人的关系等。4.甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸、设施设备清单等。5.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。6.甲方在物业管理区域内不得有下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；占用、损坏物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；违反规定饲养动物；乱倒垃圾，随意丢弃杂物；违反规定摆摊设点、停放车辆；违反规定搭建建筑物、构筑物；违反规定出租房屋；其他损害他人合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.乙方有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。3.乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。5.乙方应及时处理业主或使用人的投诉和建议，并将处理结果反馈给业主或使用人。6.乙方应建立健全物业管理档案、资料，并妥善保管。7.乙方应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，确保物业管理区域内的人身、财产安全。8.乙方应按照国家和地方有关规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住或经营环境。9.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，并接受甲方的监督和检查。10.乙方不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，总建筑面积为____平方米，每月物业管理服务费用总额为____元。2.物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月____日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、专项维修资金1.专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。2.专项维修资金由乙方负责代管，乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定列支：保修期内的，由建设单位承担；保修期满后的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；但属于人为损坏的，由责任人承担。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同第五条第3款的规定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。4.一方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同期满或双方协商一致解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效