长沙新物业合同

PAGE长沙新物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要对其位于长沙的物业进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：长沙__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备维护1.乙方应定期对物业的共用部位（如房屋建筑主体、楼梯间、走廊通道、屋顶等）进行检查、维修和保养，确保其处于良好的使用状态。2.对于物业内的共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等），乙方应按照相关规定进行日常巡查、维护、保养和维修，保证设施设备正常运行。3.维护标准应符合国家及地方相关标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。（二）环境卫生管理1.乙方负责物业区域内的日常清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁。2.及时清理物业内产生的各类垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。3.定期对物业区域内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。（三）绿化养护1.对物业内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，景观美观，符合绿化设计要求。（四）安全防范1.实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，包括出入口值守、巡逻等。2.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。3.安装必要的安全监控设备，并保证设备正常运行，保存监控记录一定期限。4.制定并执行消防安全制度，定期组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。（五）车辆管理1.合理规划物业区域内的停车位，对车辆停放进行有序引导和管理。2.收取停车费用时，应按照相关规定进行操作，并开具合法有效的票据。（六）其他服务1.根据甲方需求，提供如代收水电费、快递收发等其他相关服务。2.协助甲方处理物业区域内的各类突发事件，如漏水、停电等，并及时通知相关部门进行维修处理。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、费用及支付方式（一）物业服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米____元，每月物业服务费总额为____元。2.物业服务费包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、清洁用品费、绿化养护费等。（二）支付方式1.甲方应在每月____日前将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）其他费用1.对于物业区域内的水电费、垃圾处理费等其他费用，由乙方代收代缴。甲方应按照实际发生金额在收到乙方缴费通知后的____个工作日内支付给乙方。2.乙方应定期向甲方公布代收代缴费用的明细情况。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应遵守本合同约定，履行相关义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进工作。5.妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录等，在合同终止时按照规定移交。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。7.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字