怎样签前期物业合同

PAGE怎样签前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（前期物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并拟选聘乙方为本物业提供前期物业服务；乙方具备提供本物业前期物业服务的能力和资质，愿意接受甲方的选聘，为甲方提供前期物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[用途说明]二、前期物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门厅、消防通道、设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通4.公共绿化的养护和管理5.车辆停放管理6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，采取合理的安全防范措施，防止物业管理区域内发生盗窃、抢劫、火灾、爆炸等治安或安全事故，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务8.物业档案资料管理三、前期物业服务标准乙方提供的前期物业服务应达到国家及地方相关规定的物业服务标准，并符合以下具体要求：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。2.设备运行：确保各类共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，无故障隐患。3.环境卫生：物业管理区域内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.公共秩序维护：制定合理的安全防范制度，加强巡逻，确保物业管理区域内的安全。6.维修服务：及时响应业主的维修需求，一般维修项目在规定时间内完成，紧急维修项目立即处理。四、前期物业服务期限前期物业服务期限自本合同生效之日起，至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。预计前期物业服务期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。但在实际执行过程中，以业主委员会与新的物业服务企业签订的合同生效时间为准。五、前期物业服务费用1.物业服务费用标准本物业前期物业服务费用按照以下标准收取：（1）住宅：[每平方米每月收费标准]元/平方米·月；（2）商业：[每平方米每月收费标准]元/平方米·月；（3）写字楼：[每平方米每月收费标准]元/平方米·月。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。2.物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付前期物业服务费用：（1）支付周期：[每月/每季度/每半年等]；（2）支付时间：在每个支付周期届满前[具体天数]内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用的调整在前期物业服务期限内，物业服务费用标准原则上保持不变。但如遇下列情形之一，乙方可根据实际成本变动情况，提出物业服务费用调整方案，经甲方同意后进行调整：（1）国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加；（2）物业服务标准提高，导致物业服务成本显著上升；（3）其他不可预见的因素导致物业服务成本明显增加，且增加幅度超过[X]%。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；（2）有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正；（3）有权了解乙方物业服务费用的使用情况。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付前期物业服务费用；（2）协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，提供必要的支持和配合；（3）向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料等；（4）在业主入住前，负责处理本物业建设遗留问题，确保物业交付时具备正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取前期物业服务费用；（2）有权要求甲方协助做好物业管理区域内的物业服务工作；（3）根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，并组织实施。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的前期物业服务；（2）遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责，履行合同义务；（3）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督；（4）对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行；（5）协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况；（6）在物业服务期限届满或本合同终止时，按照法律法规的规定和本合同的约定，办理物业交接手续。七、物业承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[具体天数]内，甲乙双方应共同组织进行物业承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.承接查验的程序（1）乙方应在承接查验前，向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等；（2）甲方应按照乙方提交的承接查验方案，组织相关人员与乙方共同进行承接查验；（3）承接查验过程中，甲乙双方应如实记录查验情况，形成物业承接查验记录，并由双方签字确认；（4）对于承接查验中发现的问题，乙方应及时提出整改意见，甲方应负责督促相关单位进行整改，直至达到承接查验标准。4.承接查验的费用物业承接查验的费用由[承担方]承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付前期物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，应承担违约责任；乙方应按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施予以整改，直至达到合同约定的标准；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方违反法律法规和行业规范，擅自提高物业服务费用标准或采取其他不正当手段谋取利益的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定定期公布物业服务费用的收支情况，应按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。