铜陵瑞祥物业合同

PAGE铜陵瑞祥物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：铜陵瑞祥物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好，满足正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，符合安全标准和使用要求。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，每日定时进行清扫，保持物业区域内环境整洁卫生，无明显垃圾堆积、异味等情况。4.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内草坪、树木、花卉等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应根据不同植物的生长特点和季节变化，合理安排养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.安全防范管理，包括但不限于物业区域内的门禁管理、巡逻、监控等。乙方应建立健全安全防范体系，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，确保物业区域内人员和财产安全，防止各类安全事故和治安案件的发生。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内交通标识的设置、车辆停放的引导、秩序维护等。乙方应合理规划停车区域，规范车辆停放秩序，保障交通畅通。7.消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、检查，消防通道的畅通，消防安全知识的宣传等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，做好消防管理工作，确保物业区域内消防安全。8.其他服务，包括但不限于物业区域内的公共设施设备的日常巡查、维修记录的整理归档，协助甲方处理业主的投诉、建议等。乙方应建立完善的服务档案管理制度，及时记录和处理相关事项，为甲方提供优质、高效的服务。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。如因乙方原因导致服务质量未达到约定标准，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施予以整改，直至达到约定标准。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用物业区域内的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由实际使用方按照相关规定自行缴纳。乙方负责代收代缴的，应按照相关部门规定的标准和方式进行代收代缴，并及时向甲方及实际使用方提供费用明细。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用。（3）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和信息。（4）不得干涉乙方依法依规进行的物业管理服务活动。（5）对物业区域内的共用部位、共用设施设备享有所有权，但应遵守乙方的管理规定，不得擅自改变其用途或进行损害行为。（6）按照相关法律法规的规定，配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）建立健全物业管理服务档案管理制度，妥善保管与物业管理服务相关的文件资料。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（5）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和管理，确保其正常运行和安全使用。发现问题应及时处理，并向甲方报告。（6）协助甲方处理物业区域内的各类突发事件和纠纷，维护物业区域内的正常秩序。（7）不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。（8）遵守法律法规的规定，依法经营，诚实守信，为业主提供良好的服务。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（4）本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动解除。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此造成的一切损失，由甲方承担。（2）如甲方擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途或进行损害行为，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应负责采取措施予以整改，直至达到约定标准。如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他相关费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。