钦州二手房交易合同

PAGE钦州二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于钦州市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售该房屋给乙方事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋结构为[具体结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。1.3该房屋附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等信息]。1.4房屋内部装修情况：[简要描述装修状况，如精装修、毛坯等]，包含但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等装修情况。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。2.2该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。2.3因该房屋产权产生的一切税费及相关费用均由[明确由哪方承担]承担。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。（2）第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（3）第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。3.2.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（2）若乙方贷款申请获批，在办理房屋产权过户手续前，乙方应按照银行要求支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），该首付款与定金之和应满足银行贷款额度要求。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。若银行贷款额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。（3）若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式满足交付条件）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（自然损耗除外）。4.3甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、气、物业等相关更名手续，费用由[明确由哪方承担]承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向钦州市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.3若因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法按时接收房屋的，甲方应承担违约责任：6.1.1退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。6.1.2按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝接收房屋等，乙方应承担违约责任：6.2.1按照未支付金额的银行同期贷款利率支付利息。6.2.2按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以