金地樾檀山物业合同

PAGE金地樾檀山物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为金地樾檀山[具体栋号]的业主/使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：金地樾檀山2.物业类型：[住宅/商业/别墅等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查、日常保养和及时维修，确保其结构安全和正常使用功能。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理房屋建筑共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养、检修调试，确保其正常运行，满足业主/使用人的需求。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。每天至少清扫[X]次，及时清理垃圾和杂物，做到日产日清。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。3.加强对小区内卫生死角的巡查和清理，确保小区环境无脏乱差现象。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保植物生长良好，景观效果美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的健康生长。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的四季变化。3.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等，保持绿化环境整洁。（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等重点区域进行巡查，确保小区安全。每天巡逻次数不少于[X]次，做好巡逻记录。2.对外来人员和车辆进行登记管理，阻止无关人员和车辆随意进入小区。对进入小区的装修施工人员等进行有效管控，确保施工活动符合相关规定。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（六）交通秩序管理1.合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。设置明显的停车标识和标线，引导车辆规范停放。2.对小区内的交通道路进行巡查，及时清理道路上的障碍物，保障交通畅通。3.制止车辆乱停乱放、超速行驶等违规行为，维护小区内的交通秩序。（七）消防管理1.按照国家消防法律法规和相关标准要求，建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。2.定期组织消防演练，提高物业人员和业主/使用人的消防安全意识和应急处置能力。3.对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效。加强对消防通道的巡查，保证消防通道畅通无阻。（八）其他服务1.应甲方需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务，具体操作流程和费用标准按照相关规定执行。2.根据小区实际情况，适时组织开展各类社区文化活动，丰富业主/使用人的业余生活。3.为业主/使用人提供房屋租赁、家政服务等信息咨询服务，但不承担相关法律责任。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，不断提高服务质量，满足甲方及其他业主/使用人的合理需求。服务标准应符合国家及地方现行的物业管理相关规范和标准要求，如因乙方原因导致服务未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业服务费总计为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费标准可根据小区实际运营成本、物价指数变动等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和幅度。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的标准和方式，按时足额支付物业服务费及其他相关费用。3.遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.不得擅自改变房屋用途、损坏房屋建筑共用部位和共用设施设备，因特殊情况确需改变或损坏的，应事先征得乙方同意，并承担相应的修复或赔偿责任。5.有权使用小区内的共用设施设备，但应按照规定合理使用，不得损害其他业主/使用人的利益。6.在本合同有效期内，甲方转让其房屋所有权的，应提前通知乙方，并告知受让方本合同的相关内容，受让方应继续履行本合同约定的甲方义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.对小区内的房屋建筑共用部位、共用设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、交通秩序管理、消防管理等进行全面管理和服务。3.根据本合同约定及实际管理需要，制定和完善小区物业管理的各项规章制度，并告知甲方及其他业主/使用人。4.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对甲方及其他业主/使用人的投诉和建议应及时处理和反馈，不断改进物业管理服务工作。6.负责与供水、供电、供气、通信等相关部门协调，保障小区内的正常供应和服务。因乙方原因导致供应中断或服务故障的，乙方应及时采取措施进行修复，并承担相应的责任。7.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。8.在物业管理服务过程中，因乙方过错给甲方或其他业主/使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋建筑共用部位或共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自改变物业管理用房用途、将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及其他相关费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、火灾事故、环境污染事故等，给甲方或其他业主/使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致小区被相关部门责令整改或受到行政处罚的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，