餐饮物业合同

PAGE餐饮物业合同合同编号：[具体合同编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有餐饮物业，乙方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对餐饮物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该餐饮物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于餐厅、厨房、用餐区域、储物间等相关设施及场地。2.用途：专用于餐饮经营活动，包括但不限于提供各类餐饮服务、举办餐饮相关活动等。二、委托管理事项1.房屋及设施设备管理乙方负责对餐饮物业的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常使用功能。包括但不限于建筑物的结构安全、水电线路、通风空调系统、消防设施、厨房设备等。定期对设施设备进行检查和维修，及时排除故障隐患，确保设施设备处于良好运行状态。如遇重大设施设备维修或更换，应提前通知甲方并提供维修方案及预算。2.环境卫生管理乙方应保持餐饮物业公共区域的环境卫生整洁，包括但不限于餐厅、走廊、楼梯、卫生间等。制定详细的清洁计划，定期进行清扫、消毒，确保环境符合卫生标准。负责餐饮物业内垃圾的收集、清运，做到日产日清，保持垃圾存放区域的清洁卫生。3.安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责餐饮物业的安全保卫工作。对进入物业区域的人员、车辆进行登记和管理，确保物业内人员和财产的安全。加强对餐饮物业的巡逻检查，防范各类安全事故和治安事件的发生，及时发现并处理安全隐患。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。4.餐饮运营协助管理协助甲方维护餐饮物业内的经营秩序，确保餐饮服务的正常开展。根据甲方需求，提供必要的人员协助，如引导顾客、维持排队秩序等。配合甲方进行餐饮物业内的设施设备更新、改造等工作，确保施工期间不影响正常经营。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供餐饮物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与餐饮物业相关的外部关系，如与相邻单位、居民的关系等。在餐饮物业内从事经营活动时，应遵守国家法律法规及本合同约定，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权拒绝甲方违反法律法规及本合同约定的不合理要求。2.义务严格按照国家法律法规、相关行业标准及本合同约定，履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于巡查记录、维修记录、费用收支记录等。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如有特殊情况需要委托第三方，应提前通知甲方并经甲方书面同意。在物业管理服务过程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费、环境卫生费、安全保卫费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前[通知期限]书面通知甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方要求及时采取措施进行整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托管理期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）