重庆市物业合同

PAGE重庆市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：__________________），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________1.3物业位置：__________________1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业构成明细（包括但不限于建筑物、附属设施、共用部位等具体情况）：__________________第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度，对物业区域内的人员、车辆进出进行登记管理，协助维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为等，但不包括乙方提供武装守护押运服务。2.1.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划物业区域内的停车泊位，引导车辆有序停放，对乱停乱放行为进行劝阻等。2.1.6绿化养护管理，包括但不限于物业区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.1.7物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，包括但不限于禁止在物业区域内私搭乱建、乱堆乱放、违规饲养宠物、破坏绿化等行为。2.1.8物业维修、更新、改造费用的账目管理，定期向业主公布收支情况。2.1.9其他双方约定的服务事项：__________________2.2质量标准2.2.1乙方应按照国家及重庆市相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、安全的物业管理服务。2.2.2物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.2.3物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保设施设备的完好率和运行率。2.2.4环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。2.2.5公共秩序维护应做到人员、车辆进出有序，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.2.6交通秩序与车辆停放管理应规范有序，无车辆乱停乱放堵塞交通现象。2.2.7绿化养护应达到绿化美观、生长良好的标准。2.2.8物业维修、更新、改造费用账目应清晰、透明，按时公布。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.1.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。3.1.2上述费用标准包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。3.2支付方式3.2.1甲方应于每月______日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。4.1.1.3有权知晓物业维修、更新、改造费用的使用情况。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事损害公共利益和其他业主合法权益的行为。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2有权根据本合同约定和实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度。4.2.1.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.2.2定期向甲方公布物业维修、更新、改造费用的收支情况。4.2.2.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.2.4妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料，包括但不限于物业档案、维修记录、收支账目等。4.2.2.5不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。4.2.2.6加强对物业管理区域内的安全防范工作，采取必要的安全措施，确保业主的人身和财产安全。如因乙方原因导致业主遭受人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业维修、更新、改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任5.1.1属于保修范围和保修期限内的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由建设单位负责。5.1.2保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：5.1.2.1专有部分由业主承担维修、更新、改造费用。5.1.2.2部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担维修、更新、改造费用。5.1.2.3全体业主共有的，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担维修、更新、改造费用，可从物业专项维修资金中列支。5.2维修、更新、改造程序5.2.1乙方发现物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的，应及时制定维修、更新、改造方案，并书面通知甲方。5.2.2甲方应在收到乙方通知后的______个工作日内，对维修、更新、改造方案进行审核，并书面回复乙方。如甲方无异议，乙方应按照维修、更新、改造方案组织实施。5.2.3维修、更新、改造费用的筹集、使用和管理，按照国家及重庆市相关规定执行。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，从事损害公共利益和其他业主合法权益的行为，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此给乙方和其他业主造成的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的______个工作日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的______%作为违约金。6.2.2若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用金额的______%向甲方支付违约金。6.2.3若因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致业主遭受人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同期限与终止7.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。7.2合同终止7.2.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。7.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。7.2.3经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙