酬金制前期物业合同

PAGE酬金制前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并拟在该物业交付使用初期委托乙方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业服务质量达到优良水平。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止；但在本合同期限届满前，若业主大会依法成立并选聘了新的物业服务企业，则本合同自新物业服务合同生效之日起自动终止。3.2在服务期限内，若因甲方原因导致物业交付延迟或其他不可抗力因素致使乙方无法正常开展物业服务工作的，服务期限相应顺延。第四条酬金及支付方式4.1甲方按照以下方式向乙方支付物业服务酬金：4.1.1酬金计算方式：[详细说明酬金的计算依据，如按照物业服务费收入的一定比例计算，比例为____%]。物业服务费收入是指乙方按照本合同约定向业主或物业使用人收取的全部物业服务费，但不包括乙方因代收代缴水电费、燃气费等费用而获得的手续费收入。4.1.2酬金支付周期：[明确酬金支付的周期，如每月/每季度/每半年等]。4.2甲方应在每个酬金支付周期结束后的[具体天数]内，将当期物业服务酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________第五条物业服务费用的收取5.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，向业主或物业使用人收取物业服务费。物业服务费的收费标准、收费方式等具体内容由乙方根据本物业实际情况制定，但应报甲方备案。5.2物业服务费应主要用于本合同约定的物业服务支出，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。乙方应建立健全财务管理制度，对物业服务费的收支情况进行独立核算，并定期向甲方及业主公开。5.3乙方应按照国家及地方相关规定，依法缴纳因提供物业服务而产生的各项税费。第六条物业经营与管理6.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。若乙方经甲方同意开展经营活动的，经营收益归全体业主所有，乙方应将经营收益单独建账，定期向甲方及业主公开，并按照相关规定进行分配。6.2乙方应积极配合甲方做好物业的招商、租赁等经营管理工作，提供必要的协助和支持。第七条物业的承接查验7.1在本合同签订后，甲乙双方应按照国家及地方相关规定，共同对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。7.2乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后的[具体天数]内进行审核，并书面回复乙方。7.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条物业的维修与更新改造8.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理。对于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造项目，乙方应及时向甲方提出书面报告，经甲方审核同意后，由甲方负责组织实施，所需费用按照相关规定从专项维修资金中列支。8.2因乙方未按照本合同约定履行维修、养护和管理义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或出现故障的，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。8.3对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造项目，乙方应建立健全档案管理制度，记录维修、更新改造的时间、内容、费用等情况，并定期向甲方及业主公开。第九条双方的权利与义务9.1甲方权利义务9.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。9.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务酬金。9.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的场地和设施设备等。9.1.4负责物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造项目的组织实施（按照本合同第八条约定）。9.1.5按照相关规定交存专项维修资金。9.2乙方权利义务9.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及物业服务酬金。9.2.2按照本合同约定及相关法律法规规定，提供物业服务。9.2.3定期向甲方及业主公开物业服务费用的收支情况。9.2.4接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。9.2.5妥善保管物业档案资料，在本合同终止时，按照相关规定移交甲方或业主委员会。9.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途。9.2.7不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。10.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此给乙方造成的损失由甲方承担。11.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合约定标准的，乙方应负责整改，并按照本合同约定的服务标准向甲方支付违约金。违约金的具体金额为[具体金额]。若乙方整改后仍不符合服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方及业主造成的损失。11.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。13.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法