邦家物业服务合同

PAGE邦家物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：邦家物业服务有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1物业区域范围乙方负责为位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业服务。该物业包括但不限于住宅、商业设施、公共区域等，具体范围以物业产权证书或相关文件确定的为准。1.2服务内容包括但不限于以下方面：1.2.1房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。1.2.2共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.2.3公共环境卫生，包括物业共用部位的清洁卫生（含楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、公共门窗等）、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.2.4公共绿化养护与管理，包括对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。1.2.5安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施并通知相关部门。1.2.6交通秩序与车辆停放管理，包括对物业区域内的交通道路进行疏导，规范车辆停放秩序，对停车场（库）进行管理。1.2.7其他服务，如代收代缴水电费（如有约定）、提供社区文化活动组织等服务，具体服务内容根据甲方需求和实际情况协商确定。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。2.2房屋建筑共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况。共用设施设备应正常运行，无故障隐患，确保使用安全。2.3公共环境卫生应达到清洁、卫生标准，垃圾日产日清，无异味，公共区域无杂物堆积。绿化养护应保证植物生长良好，景观美观。2.4安全防范服务应做到人员值班到位，巡逻及时，监控设备正常运行，对各类安全隐患及时发现并处理。交通秩序与车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总价为每月[X]元。该费用标准包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、管理费等。4.1.2物业服务费用的计算以物业建筑面积为依据，若物业建筑面积发生变更（如因产权转移、面积实测等原因），双方应根据实际建筑面积调整物业服务费用。4.2支付方式4.2.1甲方应按月向乙方支付物业服务费用。甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如协助提供物业区域内相关设施设备的资料、配合乙方进行安全检查等。5.1.4不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业服务活动。5.1.5对物业区域内的自用部位、自用设施设备进行维修、养护时，应遵守乙方的相关规定，不得妨碍乙方的正常服务工作。同时，应承担因自身原因造成的维修、养护费用。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案，组织实施物业服务活动，自主开展服务工作，但应接受甲方的监督检查。5.2.3按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务。5.2.4定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.5建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料、记录等，以备查阅。5.2.6负责物业区域内共用设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时修复，并承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方及第三方原因造成的除外。5.2.7加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，遵守职业道德规范，为甲方提供良好的服务。5.2.8协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门处理各类突发事件。在发生安全事故、自然灾害等紧急情况时，应立即启动应急预案，采取应急措施，最大限度减少损失，并及时通知甲方及相关部门。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内采取措施改进服务，并在[X]日内达到合同约定的服务标准。如乙方在规定时间内仍未达到服务标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行或部分无法履行产生的问题。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应在[X]日内撤离物业区域，并将相关物业服务资料移交给甲方。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本