邢台物业合同

PAGE邢台物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其位于邢台[具体地址]的物业委托乙方进行管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.物业位置：邢台[具体地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。4.占地面积：______平方米5.建筑面积：______平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业、停车场、公共设施等。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理，保持绿化景观良好。6.协助维护公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业及相关区域的装饰装修管理。9.负责编制物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备年度维修养护计划，并组织实施。10.向业主和物业使用人提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。11.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年，但任何一方均可提前______个月书面通知对方不再续约。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保向乙方提供的物业相关资料真实、准确、完整，并协助乙方办理物业管理所需的相关手续。7.如物业存在质量问题，在保修期内，甲方应督促建设单位履行保修责任，并配合乙方与建设单位协调处理。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。依照法律法规及本合同约定，对物业区域进行管理服务，制定物业管理服务制度，组织实施物业管理服务工作。2.有权要求甲方及业主、物业使用人配合物业管理服务工作。3.对业主和物业使用人违反法律法规及本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止，并向有关部门报告。4.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，如因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方、业主和物业使用人的监督。6.妥善保管物业管理服务中形成的各类档案资料。7.加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保物业区域内的人身、财产安全。但乙方不承担因不可抗力、第三人侵权等非乙方原因导致的安全事故责任。8.按照法律法规及本合同约定，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等工作，保持物业区域整洁、美观、有序。9.协助甲方做好物业的交接工作，在合同终止或解除时，按照约定将物业管理用房、相关设施设备及档案资料等移交给甲方或甲方指定的第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为：住宅______元/平方米·月；商业______元/平方米·月；其他物业______元/平方米·月。该费用标准包含但不限于物业服务费、公共水电费、绿化养护费、保洁费、秩序维护费等。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前______个月书面通知甲方，经甲方书面确认后生效。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、专项维修资金的管理与使用1.本物业按照法律法规规定建立专项维修资金，专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理。2.专项维修资金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。3.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后实施。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。4.第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如因乙方管理不善导致专项维修资金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。2.甲方应督促业主、物业使用人遵守物业使用规定，如发现违规行为，应及时通知乙方，乙方有权进行劝阻、制止，并向有关部门报告。3.物业区域内的道路、场地等公共区域，除规划用途外，不得擅自占用或改变使用功能。如需临时占用或改变使用功能的，应经业主大会或相关业主同意，并按照规定办理相关手续。4.乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业进行定期检查和维护，及时发现和处理物业存在的问题，确保物业的正常使用和安全。5.因维修物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业区域内的道路、场地等，但应提前通知业主和物业使用人，并采取相应的防护措施，在维修完毕后及时恢复原状。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同第五条第（二）款第2项的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务的，应按照本合同第四条第（二）款第4项的约定承担违约责任。3.业主、物业使用人违反法律法规及本合同约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同应以书面形式通知对方，经双方协商一致，并按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续后，合同方可解除。3.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照约定办理物业交接等相关手续。4.如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应按照法律法规规定及本合同约定处理善后事宜。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效