运营二手房交易合同

PAGE运营二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称]。1.3该房屋的产权状况为：甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的监管账户。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[具体期限]内向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，贷款银行将直接将贷款金额支付至双方共同指定的监管账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。3.2因不可归责于双方的原因导致合同无法履行或解除的，定金应如数返还给乙方。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部购房款后[具体期限]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能够正常使用，如存在质量问题或需要维修的情况，甲方应在交付前负责修复或承担相应的维修费用。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。5.2因国家法律法规及相关政策调整导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。5.3如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2该房屋自交付之日起，由乙方负责维修及保养。但因房屋本身质量问题导致需要维修的，在房屋质量保修期限内，甲方应按照国家法律法规及相关政策的规定承担保修责任。6.3房屋质量保修期限按照国家法律法规及相关政策的规定执行，如国家法律法规及相关政策未明确规定的，双方约定为[具体保修期限]年。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项；如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并扣除乙方应支付的违约金后，将剩余款项退还乙方。7.2如一方未按照本合同约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照前款规定承担违约责任。7.3因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第八条争议解决方式8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议