转让物业合同

PAGE转让物业合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]，土地性质为[土地性质]，用途为[物业用途]；乙方有意受让该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，具体位置如附件一[物业位置图]所示。1.2物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该物业的房产证号为[具体房产证号]，土地性质为[土地性质]，用途为[物业用途]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地到期时间]止。第二条转让价格及付款方式2.1双方商定该物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物业及附属设施设备、装修装饰等一切相关权益，甲方不再因任何理由要求增加价款。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：（1）签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）在办理物业过户手续前，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）在物业过户手续办理完毕且甲方将物业实际交付给乙方后，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条定金条款3.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务导致合同无法履行或解除的，应双倍返还乙方已支付的定金。第四条物业交付4.1甲方应在物业过户手续办理完毕且收到乙方支付的全部转让款后[X]日内，将该物业及附属设施设备、相关资料等按照现状交付给乙方。交付时双方应签署物业交接清单，清单内容包括但不限于物业内的家具家电、装修装饰、水电气表读数、物业钥匙等。4.2交付前该物业所产生的水、电、气、物业服务费、税费等一切费用由甲方承担；交付后该物业所产生的上述费用由乙方承担。第五条过户手续办理5.1双方应积极配合办理该物业的过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。5.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。若甲方未能按时提供资料或协助办理手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。5.3乙方应在收到甲方提供的资料后[X]日内，向相关部门提交过户申请，并按照要求缴纳相关费用。若乙方未能按时提交申请或缴纳费用，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。第六条产权及质量保证6.1甲方保证对该物业拥有合法的所有权，有权转让该物业，且该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。6.2甲方保证该物业在交付时的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题或安全隐患。对于物业交付前存在的质量问题，甲方应负责维修或整改至符合标准。若因甲方未履行质量保证义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方在接收该物业后，应按照国家及地方相关规定合理使用该物业。若因乙方使用不当导致物业出现质量问题或安全隐患的，乙方应承担相应的维修责任及赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付转让款或定金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括物业位置图、物业交