赣州物业合同

PAGE赣州物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方[具体物业名称]的物业管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务内容：[如有其他特殊服务要求，在此详细列举]2.10服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：[详细说明各项服务内容对应的具体标准，例如房屋建筑共用部位应保持完好无损，共用设施设备应正常运行且维修及时等]第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：[按照物业面积、服务内容等详细说明费用计算方式及具体金额，例如每月每平方米[X]元，每月共计[X]元]4.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。4.3费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担违约责任。5.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的文件资料、协调业主关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本条款约定的各项义务。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际情况制定和调整物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。不得擅自将物业管理服务事项委托给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本条款约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域的相关规定，不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.2甲方及物业使用人在使用物业过程中，如需对物业进行装修或改造，应事先向乙方提交装修或改造方案，并经乙方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关安全规定，不得损害公共利益和他人合法权益。6.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修和处理，并告知甲方。6.4因甲方或物业使用人的原因导致物业损坏或造成他人损失的，由甲方或物业使用人承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行结算。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（