赤龙锦园物业合同

PAGE赤龙锦园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为赤龙锦园[具体栋数及单元号]的业主/使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：赤龙锦园2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行巡查，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常维护和保养，定期进行检测和维修，确保设施设备的正常运行。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生管理制度，合理安排保洁人员，保持公共区域的整洁卫生，垃圾应及时清运，做到日产日清。4.绿化养护管理，包括但不限于公共绿地、花木的养护、修剪等。乙方应按照绿化养护标准，定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和健康。5.公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定公共秩序维护制度，安排专业的秩序维护人员，24小时值班巡逻，确保小区内的安全和秩序。对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放有序。6.消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、检查，消防通道的畅通等。乙方应按照消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，定期对消防设施设备进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。7.其他服务，包括但不限于为业主提供代收代缴水电费、燃气费等服务（如有）。乙方应按照相关规定，为业主提供便捷的代收代缴服务，确保费用的准确收取和及时缴纳。乙方应按照上述服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方及其他业主的需求。同时，乙方应不断改进服务质量，接受业主的监督和评价。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：每月每平方米[X]元。物业服务费的计费面积以房产证登记的建筑面积为准。2.物业服务费的支付周期为：[每月/每季度/每年]。甲方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付物业服务费。3.甲方逾期支付物业服务费的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供服务。（3）应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。（4）应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。（5）不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋建筑共用部位和共用设施设备。（6）在专有部分受到侵害时，有权要求乙方采取相应措施保护其合法权益。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费。（2）有权根据本合同约定和相关法律法规，制定物业管理规章制度，并要求业主遵守。（3）应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。（4）应定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。（5）应妥善保管物业管理档案资料，不得泄露业主的个人信息。（6）应合理使用物业服务费，不得挪作他用。（7）在物业管理服务过程中，如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、物业的使用与维护1.业主应按照房屋设计用途使用物业，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他危害房屋安全的行为。2.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并按照相关规定办理申报手续。乙方应告知业主有关装饰装修的禁止行为和注意事项，并对装饰装修活动进行监督检查。3.物业区域内的公共部位和共用设施设备，由乙方负责维护和管理。业主不得擅自占用、损坏或改变其用途。因特殊情况需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，应事先征得乙方同意，并按照规定办理相关手续。造成损失的，应予以赔偿。4.乙方应定期对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备等进行检查和维护，及时发现和排除安全隐患。对存在安全隐患的部位，乙方应采取相应的防范措施，并及时通知相关业主进行维修。六、专项维修资金1.专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定分摊：（1）单幢房屋的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。（2）物业区域内全体业主共用的部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。3.乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同的变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.一方要求变更或解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方。经双方协商一致后，签订书面协议。4.本合同解除后，乙方应按照相关规定办理物业管理交接手续，结清各项费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律