购房捆绑物业合同

PAGE购房捆绑物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发的房产，乙方要求甲方在购房时捆绑与丙方签订物业管理合同，为明确三方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：甲方所购房产位于[具体小区名称及地址]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商业等具体用途]。二、购房合同主要条款1.房价及付款方式甲方购买该房产的总价款为人民币[X]元。付款方式：甲方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，具体付款时间及金额如下：[首次付款时间及金额][第二次付款时间及金额]……若甲方选择银行贷款方式付款，应在本合同签订后[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应按照购房合同约定承担违约责任。2.交房时间及标准乙方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：该房屋已通过竣工验收备案；房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等）已达到使用条件；小区内的道路、绿化、停车场等公共设施已基本完成并符合设计要求。交房时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、物业管理合同主要条款1.物业服务内容丙方负责对小区内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行。提供环境卫生清扫、垃圾清运服务，保持小区内环境整洁。维护小区内的公共秩序，包括但不限于巡逻、门岗值班等，保障业主的人身和财产安全。对小区内的绿化进行养护和管理，确保绿化景观良好。负责小区内的供水、供电、供气、电梯等设施设备的运行管理和维修服务（但属于业主专有部分的设施设备维修费用按照相关规定由业主承担）。协助有关部门做好小区内的治安、消防、计划生育等工作。其他物业服务事项：[详细列举其他约定的服务内容]。2.物业服务费用甲方应按照以下标准向丙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元，即每月应支付物业服务费用人民币[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元，即每月应支付物业服务费用人民币[X]元。物业服务费用的支付方式为：[选择按月/季/半年/年支付]，甲方应在[具体支付时间节点]前将物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。物业服务费用调整：在合同履行期间，如因物业服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费用，丙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整。3.物业服务期限本物业管理合同自甲方收房之日起生效，至[具体终止日期]终止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。四、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督丙方的物业服务质量，对不满意的服务内容有权要求丙方进行整改。有权了解小区公共部位和共用设施设备的维修、更新、改造等情况。按照本合同约定享受丙方提供的物业服务。2.义务按照购房合同约定按时足额支付购房款。按照物业管理合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的物业管理规定，配合丙方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途及结构，不得损害小区公共利益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照购房合同约定履行付款义务。有权监督丙方按照物业管理合同约定提供物业服务。2.义务按照购房合同约定按时交付符合条件的房屋给甲方。协助丙方做好小区物业管理的前期介入工作，提供必要的资料和支持。对丙方在物业服务过程中存在的问题及时协调解决，保障业主的合法权益。（三）丙方权利义务1.权利有权按照物业管理合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方和乙方配合开展物业服务工作。2.义务按照物业管理合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和乙方的监督。对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照购房合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方按照购房合同约定承担违约责任，甲方已支付的款项不予退还。若甲方未按照物业管理合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停止物业服务等措施，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照购房合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在交房时房屋不符合合同约定的交付条件，乙方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担因此给甲方造成的损失。3.丙方违约责任若丙方未按照物业管理合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求丙方按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并有权解除物业管理合同。若丙方擅自提高物业服务费用标准或增加不合理的收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求丙方退还多收的费用。同时，丙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________________日期：______年____月____日