购房即签物业合同

PAGE购房即签物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方为该房屋所在小区提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋后即签订物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1本物业项目名称为[小区名称]。1.2物业类型为[住宅/商业/其他]。1.3物业区域四至：东至[具体方位及边界描述]，南至[具体方位及边界描述]，西至[具体方位及边界描述]，北至[具体方位及边界描述]。二、物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.10其他事项：包括但不限于对物业区域内的各类突发事件的应急处理、配合相关部门进行社区文化活动等。三、物业服务标准3.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落、褪色等现象。3.1.2设备运行：各类共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保无故障隐患。3.1.3环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，定期进行消毒消杀。3.1.4绿化养护：花草树木生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。3.1.5公共秩序维护：24小时值班巡逻，对进出人员和车辆进行登记检查，及时发现和处理各类安全隐患。3.1.6装修管理：严格按照规定对装修行为进行管理，确保装修过程安全、规范，不影响其他业主正常生活。四、物业费用及支付方式4.1物业服务费标准为每月每平方米[X]元，该房屋建筑面积为[X]平方米，甲方每月应缴纳的物业服务费为[X]元。4.2物业服务费自甲方购房合同约定的交房之日起开始计算。4.3甲方应按照以下方式支付物业服务费：4.3.1支付周期：[月/季/半年/年]。4.3.2支付时间：在每个支付周期开始前[X]日内支付当期物业服务费。4.4甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。4.5物业服务费不包括以下费用：4.5.1房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。4.5.2因甲方自身原因导致的房屋及附属设施设备损坏的维修费用。4.5.3水、电、气、通讯、有线电视等费用。4.5.4其他应由甲方另行支付的费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。5.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.4应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备。5.6因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务5.7有权按照本合同约定收取物业服务费。5.8应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定提供物业服务。5.9应定期公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。5.10应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。5.11应及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进服务质量。5.12因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与终止6.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金：6.3.1连续逾期支付物业服务费超过[X]个月的。6.3.2擅自改变房屋用途，经乙方书面通知后仍不改正的。6.3.3严重违反本物业区域内各项规章制度，给其他业主造成重大损失的。6.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还多收取的物业服务费：6.4.1未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍不改正的。6.4.2擅自提高物业服务费标准，未经甲方同意的。6.4.3因乙方原因导致本物业区域内出现重大安全事故或环境卫生问题，严重影响甲方生活的。6.5本合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。七、违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，应按照本合同第4.4条的约定承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但乙方应采取措施及时改进服务质量，减少对甲方造成的损失。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协