谁来解除物业合同

PAGE谁来解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[物业公司名称]（以下简称“原物业公司”）签订了物业合同，现甲、乙双方经友好协商，就解除该物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.原物业合同签订时间：______年____月____日2.原物业合同编号：______3.原物业合同约定的服务期限：自______年____月____日起至______年____月____日止4.原物业合同约定的服务内容：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等（具体以原物业合同约定为准）。二、解除物业合同的原因双方一致确认，因[具体原因，如原物业公司服务质量严重不符合合同约定、擅自提高物业费标准等]，导致甲方决定解除与原物业公司签订的物业合同。三、解除物业合同的方式及时间1.双方同意，自本协议生效之日起，甲方与原物业公司签订的物业合同即行解除。2.本协议生效时间为双方签字（或盖章）之日。四、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，协助办理物业合同解除的相关事宜。2.甲方应向乙方提供办理物业合同解除所需的相关文件和资料，并保证其真实性、合法性和完整性。3.甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定，收取服务费用。2.乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的义务，协助甲方办理物业合同解除的相关事宜，包括但不限于与原物业公司沟通协商、起草解除协议、办理交接手续等。3.乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。4.乙方在办理物业合同解除事宜过程中，应遵守法律法规和相关政策的规定，不得从事任何违法违规行为。五、物业交接事宜（一）交接时间双方同意，于______年____月____日进行物业交接。（二）交接内容1.物业共用部位及共用设施设备原物业公司应向甲方或甲方指定的第三方移交物业共用部位及共用设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、维护保养记录、运行状况报告等，并保证其正常运行。移交的物业共用部位及共用设施设备应符合国家相关标准和原物业合同约定。2.物业管理资料原物业公司应向甲方移交物业管理资料，包括但不限于业主档案、物业服务记录、财务账目等。移交的物业管理资料应真实、完整、准确。3.物业费用结算双方应共同对原物业公司在物业合同解除前的物业费用进行结算。原物业公司应提供费用明细清单，经甲方审核确认后，按照实际发生的费用进行结算。结算完成后，甲方应按照结算结果向原物业公司支付相应的费用。4.其他事项原物业公司应向甲方移交与物业管理相关的其他事项，如钥匙、门禁卡等。（三）交接程序1.双方应在交接时间前，共同组建交接小组，负责物业交接工作的具体实施。交接小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[X]人。2.交接小组应按照本协议约定的交接内容，对物业进行逐一核对和清点，并制作交接清单。交接清单应由双方交接人员签字确认。3.交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认物业交接工作已完成，交接内容符合本协议约定。六、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付服务费用共计人民币______元（大写：______元整）。该服务费用包括乙方为协助甲方解除物业合同而提供的各项服务费用，如沟通协商费用、起草协议费用、办理交接手续费用等。（二）支付方式甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将服务费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：______银行账号：______户名：______七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，并给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致物业合同解除事宜无法顺利办理，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及为消除影响而支付的合理费用（如公关费、律师费等）。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业交接清单、物业交接确认书等。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月____日根据《中华人民共和国民法典》第464条【合同定义和身份关系协议的法律适用】规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。本物业合同解除协议属于民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，受民法典合同编相关规定的约束。同时，根据第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本协议的履行过程中，双方均应遵循上述原则，全面履行各自的义务。此外，第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若双方违反本协议约定，均应按照该条规定承担相应的违约责任。在物业交接过程中，对于物业共用部位及共用设施设备的移交，应确保其符合相关法律法规和合同约定的标准，以保障后续物业管理工作的顺利进行。根据相关规定，物业共用部位及共用设施设备的维护、保养等工作应当符合国家和地方的相关标准和规范。在费用结算方面，应严格按照实际发生的费用进行结算，确保费用的合理性和公正性。对于物业管理资料的移交，应保证其真实性、完整性和准确性，以便甲方能够全面了解物业管理的历史情况，为后续的管理工作提供参考依据。在合同履行过程中，双方应密切关注法律法规和政策的变化，确保协议的履行符合最新要求。如遇法律法规或政策调整导致本协议的部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商解决，签订补充协议或变更协议，以保障双方的合法权益。同时，双方应积极配合对方履行义务，提供必要的协助和支持，共同推动物业合同解除事宜的顺利完成。若一方发现另一方存在违约行为或可能影响协议履行的情况，应及时通知对方，并要求对方采取措施予以纠正。如对方未能及时纠正，受损方有权根据本协议约定追究违约方的违约责任，以维护自身的合法权益。在争议解决方面，双方应按照本协议约定的方式进行。若通过诉讼解决争议，双方应积极配合法院的工作，提供真实、准确的证据和资料，以支持自己的主张。法院将根据事实和法律规定作出公正的裁决，双方均应遵守法院的判决结果。在整个协议履行过程中，双方应保持良好的沟