西安商业物业合同

PAGE西安商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于西安市[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于西安市[具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。若实际测量面积与本合同约定面积不符，双方按照本合同约定的租金标准多退少补。3.物业用途：乙方承租该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金标准如下：第二年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第三年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。……第[X]年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与返还1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将物业交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业结构完好、设施设备正常运行、通水通电等。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方应负责清理物业内的物品，并承担因清理产生的费用。对于物业及其附属设施设备的自然损耗，乙方不负有修复责任，但乙方故意损坏的除外。五、物业维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责物业主体结构的维修和保养，确保物业的安全性和正常使用。对于物业的共用部位、共用设施设备，甲方应定期进行检查和维护，及时排除故障。2.乙方维修责任：乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方自行使用的物业区域内的设施设备，乙方应负责日常维修和保养。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方承担维修费用。3.维修费用承担：属于甲方维修责任的，维修费用由甲方承担。属于乙方维修责任的，维修费用由乙方承担。对于物业共用部位、共用设施设备的维修，若乙方先行垫付维修费用，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内核实情况，并在[X]个工作日内支付乙方垫付的维修费用。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应向物业管理公司支付物业管理费用，物业管理费用标准为人民币[X]元/月/平方米。物业管理费用的支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。2.物业管理服务内容：物业管理公司应负责物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。物业管理公司应制定物业管理规章制度，并确保物业区域内的秩序和安全。3.甲方与物业管理公司的关系：甲方应与物业管理公司签订物业管理合同，明确双方的权利义务。甲方应督促物业管理公司按照物业管理合同的约定提供服务，保障乙方的合法权益。七、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准支付物业使用过程中的水电费。水电费的计量方式为[具体计量方式]。乙方应在收到水电费缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。逾期未支付的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。2.其他费用：乙方应按照相关规定支付物业使用过程中的其他费用，如垃圾处理费、电梯费等。对于因乙方使用物业产生的其他费用，乙方应及时支付，否则应承担相应的违约责任。八、装修与改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案和施工图纸。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修限制：乙方的装修或改造不得破坏物业的主体结构，不得影响物业的安全性和正常使用。乙方的装修或改造方案应符合物业管理公司的相关规定。3.装修费用：乙方承担装修或改造的全部费用。装修或改造完成后，乙方应将装修或改造情况告知甲方，并接受甲方的检查。4.装修验收：装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。九、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。2.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转借给他人使用。3.若乙方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十、合同的解除与终止1.合同解除：在租赁期限内，若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方协商一致可以解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定办理物业交接手续。十一、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行物业维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间返还物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方承担因此产生的费用及损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本