装修不签物业合同

PAGE装修不签物业合同甲方（业主/使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（装修公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有或使用的物业进行装修，乙方具备从事装修业务的资质和能力，双方经友好协商，就甲方装修物业事宜达成如下协议，且明确不与物业管理公司签订单独的装修管理合同，但乙方应遵守物业管理公司关于装修的相关规定。一、装修工程概况1.物业地址：__________________2.房屋户型：__________________3.建筑面积：__________________平方米4.装修内容：包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换等，具体装修项目清单见附件一。二、装修工期1.本装修工程预计开工日期为______年____月____日，预计竣工日期为______年____月____日，总工期为______天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：甲方提出变更设计或增加装修项目；不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）；因物业管理公司要求的停工或限制施工时间等非乙方原因导致的延误；经甲方书面确认的其他合理原因。3.乙方应在上述预计开工日期前做好施工准备工作，并提前通知甲方。如乙方未能按时开工，每逾期一天，应按照装修总价款的____%向甲方支付违约金。三、装修价款及支付方式1.装修总价款：人民币______元（大写：______元整）。此价款为含税价，包括但不限于乙方完成装修工程所需的全部费用，如人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情况外，不再调整。2.支付方式：合同签订后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）；水电改造工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%，即人民币______元（大写：______元整）；泥瓦工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%，即人民币______元（大写：______元整）；木工工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%，即人民币______元（大写：______元整）；油漆工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%，即人民币______元（大写：______元整）；装修工程整体竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修总价款的____%作为尾款，即人民币______元（大写：______元整）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。如因乙方提供发票不符合规定导致甲方遭受税务损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的装修工程进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付装修款项。3.甲方应向乙方提供物业的相关资料，协助乙方办理装修施工所需的相关手续（如施工许可证等），因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。4.甲方应协调物业管理公司及相邻业主，确保乙方施工顺利进行。如因甲方原因导致乙方施工受阻或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实告知乙方物业存在的特殊情况或可能影响装修的因素。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付装修款项。2.乙方应具备合法有效的营业执照、资质证书等相关证照，并按照国家及地方有关规定和标准进行装修施工，确保装修质量和安全。3.乙方应自行采购符合国家标准和质量要求的装修材料及设备，并向甲方提供产品合格证明等相关资料。乙方采购的材料及设备应符合本合同附件一约定的品牌、规格、型号等要求，如因乙方使用不合格材料或设备导致装修质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。4.乙方应按照本合同约定的装修工期、装修内容及质量标准进行施工，严格遵守施工规范和操作规程，确保施工安全。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，防止发生安全事故。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等。5.乙方应在施工现场设置专人负责安全管理，每日施工结束后，应清理施工现场，保持现场整洁。6.乙方应遵守物业管理公司关于装修的相关规定，如装修时间限制、噪音控制、垃圾清运等要求。因乙方违反规定导致甲方遭受物业管理公司处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.乙方应定期向甲方汇报装修工程进展情况，接受甲方的监督检查。在装修过程中，如发现设计或施工存在问题需要变更的，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行变更。未经甲方书面同意擅自变更的，乙方应承担相应责任。8.装修工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定和标准进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关资料。乙方应在竣工验收合格后______日内将物业恢复至原始状态（除装修部分外），并清理施工现场。9.乙方应在装修工程竣工验收合格后______日内，按照国家及地方有关规定和标准向甲方提供装修工程保修服务，保修期限为自装修工程竣工验收合格之日起______年。在保修期限内，乙方应免费承担因装修工程质量问题导致的维修、更换等费用。五、装修质量及验收1.乙方应按照国家及地方有关规定和标准以及本合同约定的装修质量标准进行施工，装修质量应符合相关验收规范要求。装修质量标准见附件二。2.装修工程分阶段进行验收，各阶段验收合格后方可进行下一阶段施工。验收标准按照本合同约定及相关法律法规、规范标准执行。3.乙方应在每个阶段施工完成后______日内通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为该阶段验收合格。4.装修工程整体竣工验收时，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告、产品合格证明等。甲方应在接到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后______日内组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入装修工期。5.因乙方原因导致装修质量不符合本合同约定的，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到合同约定标准。如因乙方返工或整改导致装修工期延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。因乙方装修质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、修复费用、因质量问题导致的物业贬值损失等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付装修款项，每逾期一天，应按照未付款项的____%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于停工损失、窝工损失、预期利润损失等）。2.若乙方未按照本合同约定的装修工期完成装修工程，每逾期一天，应按照装修总价款的____%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的装修款项，同时乙方应按照装修总价款的____%向甲方支付违约金。乙方已完工程质量不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方无偿返工或整改，直至达到合同约定标准，返工或整改费用由乙方承担，且乙方应按照上述逾期完工的违约责任承担违约金。3.若乙方未按照本合同约定的装修质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致装修质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照本合同约定承担赔偿责任。乙方未按照本合同约定使用装修材料及设备品牌、规格、型号等要求的，甲方有权要求乙方更换符合要求的材料及设备，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照装修总价款的____%向甲方支付违约金。4.若乙方违反物业管理公司关于装修的相关规定，导致甲方遭受物业管理公司处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币______元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并