被迫签物业合同

PAGE被迫签物业合同甲方：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在某些特定情况下，被迫与乙方签订了物业合同，现双方经友好协商，就该物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景及签订情况说明1.甲方陈述，在[具体时间]，因[详细原因，如乙方以停水停电相威胁、利用甲方紧急情况急需帮助等不正当手段]，导致甲方在违背真实意愿的情况下与乙方签订了物业合同（合同编号：[合同编号]）。该物业合同约定了乙方为甲方提供物业管理服务，甲方按照约定支付物业费用等相关条款。2.乙方承认甲方所述被迫签订合同的情况属实。二、合同效力及变更1.本协议各方确认，基于甲方被迫签订物业合同的事实，原物业合同中部分条款显失公平或不符合甲方真实意愿。经双方协商一致，对原物业合同进行如下变更：物业费用支付条款：原物业合同约定甲方每月[X]日前支付物业费用[具体金额]元，现变更为甲方按照实际接受的物业服务项目及服务质量，根据以下方式支付物业费用：[详细说明新的费用计算方式，如按照服务项目明细逐项计费，某项服务对应费用为[X]元，服务质量达到[具体标准]时全额支付，未达到标准则按照一定比例扣减等]。服务内容及标准条款：原物业合同约定乙方提供的物业服务内容包括但不限于[列举原服务内容]，服务标准为[描述原标准]。现变更为乙方提供的物业服务内容包括但不限于[详细列举变更后的服务内容，如增加对公共区域设施设备的定期深度维护、增加安全巡逻次数等]，服务标准为[明确变更后的具体标准，如公共区域卫生每日清扫次数不少于[X]次，垃圾及时清运，卫生达标率达到[X]%等]。合同期限条款：原物业合同约定合同期限自[起始日期]至[结束日期]。现变更为合同期限自本协议生效之日起，至[新的结束日期，可根据协商确定]。若一方在合同期限届满前[X]日未书面通知对方不再续约，则合同自动延续[延续时长，如一年]。2.本协议对原物业合同的变更，自双方签字（或盖章）之日起生效，变更后的条款取代原物业合同相应条款。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定的方式和标准，接受乙方提供的物业管理服务。甲方应按照本协议约定的费用支付方式和时间，向乙方支付物业费用。若甲方对乙方提供的服务质量存在异议，应在发现问题后及时向乙方提出书面反馈，乙方应在接到反馈后[X]日内进行处理并书面回复甲方处理结果。甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方违反本协议约定的行为有权要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定收取物业费用。乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。乙方应配备足够的专业人员，包括但不限于物业管理人员、保洁人员、安保人员等，确保各项服务工作的正常开展。乙方应定期对公共区域设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如遇设施设备损坏，应在接到报修通知后[X]小时内到达现场进行维修（紧急情况除外，紧急情况应立即到达现场），并在合理时间内修复。乙方应建立健全安全管理制度，加强小区安全防范措施，确保小区居民人身和财产安全。如因乙方安全管理不善导致甲方人身或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。四分之一、物业费用支付及结算1.物业费用支付方式甲方应按照本协议约定的费用计算方式，每月[具体日期]前将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：__________________账号：__________________户名：__________________若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此给甲方造成的损失，乙方不承担责任。2.物业费用结算乙方应每月向甲方提供物业费用明细清单，详细列出各项服务费用的计算依据和金额。甲方有权对费用明细清单进行核对，如发现问题应及时与乙方沟通。双方应每季度对物业费用进行一次结算。结算时，乙方应提供相关服务记录和费用发票，甲方应按照结算结果支付物业费用。五、物业服务质量监督与考核1.乙方应建立物业服务质量监督机制，定期对自身服务质量进行检查和评估。乙方应每月向甲方提交物业服务质量报告，报告内容包括但不限于本月服务工作开展情况、服务质量达标情况、存在的问题及改进措施等。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和考核。甲方可通过业主委员会或自行组织业主代表，按照本协议约定的服务标准，对乙方的服务质量进行定期或不定期检查。检查结果以书面形式通知乙方，乙方应根据检查结果及时整改。3.若乙方的物业服务质量连续[X]个月未达到本协议约定标准的[X]%，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业费用，应按照本协议第四条第1款约定承担违约责任。若甲方逾期支付物业费用导致乙方采取停止服务等措施，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为恢复服务所支付的费用、因停止服务导致的其他经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分对应的物业费用金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因服务质量问题导致的房屋损坏维修费用、人身伤害赔偿费用等。3.若一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方违约导致另一方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。