荧鸿城前期物业合同

PAGE荧鸿城前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了荧鸿城项目（以下简称“本项目”），并需要选聘物业服务企业提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意为本项目提供前期物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：荧鸿城2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：[如有，可附上相关图纸]二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、检修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。对危及安全的设施设备，应及时采取措施进行维修或更新，确保业主生命财产安全。3.环境卫生管理制定并执行环境卫生管理制度，保持物业区域内公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、垃圾桶等的每日清扫，及时清运垃圾，定期进行消毒消杀，防止蚊蝇滋生和异味产生。对物业区域内的垃圾分类进行指导和管理，设置合理的垃圾分类投放点，确保垃圾分类收集、运输和处理符合相关规定。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，确保绿化植物的成活率和景观效果。5.公共秩序维护管理制定并执行公共秩序维护制度，设置门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，维护正常的交通秩序和公共安全。进行定时巡逻，加强对物业区域内重点部位、重点时段的安全防范，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。协助有关部门做好物业区域内的治安防范工作，配合公安机关开展相关工作，维护社区的和谐稳定。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行安全、顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。根据实际情况，可收取合理的停车费用，但应明示收费标准和服务内容。负责对停车场及相关设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行，防止车辆被盗、被损等情况发生。7.消防管理建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制，确保物业区域内的消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。定期组织消防安全检查和演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力，及时消除火灾隐患。协助消防部门做好火灾事故的调查和处理工作，配合提供相关资料和信息。8.其他服务根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务，但应严格按照相关规定操作，确保费用收取和使用的公开、透明。协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。应业主或物业使用人的合理要求，提供其他与物业管理相关的特约服务，但应另行签订协议，并明确服务内容、收费标准等事项。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务水平，满足业主的合理需求。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，如《重庆市普通住宅小区物业服务等级标准》中的[具体等级]标准]。三、服务费用1.物业服务费用标准本项目物业服务费用采用[具体计费方式，如包干制或酬金制]。采用包干制的，物业服务费用标准为：[每平方米每月的具体金额]元/平方米·月。采用酬金制的，乙方按照[具体比例]的比例提取酬金，物业服务资金由甲方按照本合同约定的方式向乙方支付，结余或者不足均由乙方享有或者承担。2.物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于以下内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。3.物业服务费用的支付方式采用包干制的，甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。采用酬金制的，甲方应在每月[具体日期]前，按照上月物业服务资金预算的[具体比例]向乙方预支物业服务资金，待每月底结算时，根据实际发生的费用进行调整。4.物业服务费用的调整在合同履行期间，如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业服务成本明显增加，乙方可提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[具体期限]向甲方提交书面申请，并附详细的费用增加说明和相关证明材料。甲方应在收到申请后的[具体期限]内进行审核，并根据审核结果与乙方协商确定是否调整及调整幅度。如双方协商一致调整物业服务费用，应签订补充协议予以明确。四、物业的经营与管理1.停车场经营物业区域内的停车场由乙方负责经营管理。乙方应按照相关规定办理停车场经营许可证等手续，并依法依规进行经营活动。停车场的经营收入归乙方所有，但乙方应按照本合同约定，将其中的[具体比例]用于补充物业服务费用不足或改善物业服务条件。2.其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方经甲方同意开展其他经营活动，应按照相关法律法规的规定办理手续，并向甲方缴纳相应的场地占用费或管理费等费用。经营活动的收益分配按照双方另行约定执行。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后，甲方应在[具体期限]内组织乙方进行物业承接查验。2.承接查验的内容物业承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等方面，并按照相关标准和规范进行检查和验收。乙方应在承接查验过程中，对发现的问题及时记录，并要求甲方进行整改。甲方应在规定的期限内完成整改，整改合格后双方应办理承接查验手续。3.承接查验的费用物业承接查验的费用由[具体承担方]承担。如因甲方原因导致承接查验工作延误或出现其他问题，相关费用由甲方承担；如因乙方原因导致问题，费用由乙方承担。六、物业的使用与维护1.业主及物业使用人的权利和义务业主及物业使用人有权按照本合同约定使用物业，享受乙方提供的物业服务。业主及物业使用人应遵守本合同约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得妨碍他人正常使用物业。业主及物业使用人应配合乙方的管理服务工作，如发现问题及时向乙方反映，并按照乙方的要求进行整改。2.物业的使用限制未经甲方书面同意，业主及物业使用人不得在物业区域内从事下列行为：改变房屋的主体结构、承重结构；占用、损坏物业共用部位、共用设施设备；违反规定饲养动物；存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质等危险物品；从事违法违规活动或损害公共利益的行为。业主及物业使用人进行房屋装修时，应遵守国家及地方相关规定，并按照乙方的要求办理装修手续，签订装修管理协议，缴纳装修保证金等费用。装修过程中应接受乙方的监督管理，不得影响其他业主的正常生活。3.物业的维护责任甲方应按照国家及地方相关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。在保修期内，如出现质量问题，甲方应及时通知施工单位进行维修。乙方应按照本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，发现问题及时维修。如因乙方维护管理不善导致设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担相应的责任。业主及物业使用人应按照本合同约定，对其自有物业部位进行维护和管理，如因自身原因导致物业损坏或给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存本项目的专项维修资金按照国家及地方相关规定缴存，由[具体缴存主体]负责缴存。2.专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理主体]负责管理，应建立健全专项维修资金管理制度，确保资金的安全、规范使用。专项维修资金的使用应遵循公开、透明、公平的原则，按照相关规定进行申请、审核、公示等程序。3.专项维修资金的使用范围专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等项目，但不得挪作他用。八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或允许他人在物业区域内从事违法违规活动，导致乙方或其他业主遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方未按照本合同约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。乙方擅自利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，或未经甲方同意擅自改变物业服务内容和收费标准的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并按照合同约定支付违约金。如给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同，互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或新的物业服务企业。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式