荆州吉舜物业合同

PAGE荆州吉舜物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：荆州吉舜物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：第一条服务范围及内容1.1物业基本情况乙方负责对位于荆州[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、公共配套设施等。1.2服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于该物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等服务。具体服务内容如下：1.2.1房屋建筑及其附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑的结构、外观、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等附属设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用安全。1.2.2环境卫生保洁乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。同时，定期对垃圾桶进行消毒和清理，确保垃圾日产日清。1.2.3绿化养护乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等，确保绿化景观美观、整齐。1.2.4公共秩序维护乙方应安排专人负责物业区域内的公共秩序维护，包括巡逻、门禁管理、车辆出入登记等，预防和制止各类违法犯罪行为，维护物业区域内的正常生活秩序。1.2.5车辆停放管理乙方应负责物业区域内的车辆停放管理，包括规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等，确保车辆停放安全、有序。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如有一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在服务期限内，如因政府政策调整、物价变动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.1.3有权知晓物业管理服务费用的使用情况。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.2协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的规章制度。4.2.1.3有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.2.2遵守国家法律法规及本合同约定，履行勤勉尽责义务。4.2.2.3定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方监督。4.2.2.4妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。4.2.2.5不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。第五条物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金甲方应按照国家及地方相关规定，缴纳物业维修基金。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。5.2专项维修资金在物业管理服务过程中，如遇物业共用部位、共用设施设备需要进行重大维修、更新和改造，乙方应及时通知甲方。经甲方同意后，乙方可按照相关规定申请使用专项维修资金。专项维修资金的使用应按照规定的程序进行，接受业主监督。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.2.2若乙方违反国家法律法规或本合同约定，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。