第三方物业服务合同

PAGE第三方物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方对物业提供服务有需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供第三方物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保管、保险等责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料，业主及物业使用人档案等。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并参照以下标准提供服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。2.设备运行：确保各类设施设备正常运行，定期维护保养，无安全隐患。3.环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：人员出入管理有序，巡逻定时定点，无重大安全事故发生。6.装饰装修管理：对装修行为进行有效监督，确保符合相关规定。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元。此费用包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗等一切费用，但不包括因甲方或物业使用人违约导致的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.对物业使用人违反法律法规及本小区管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时通知乙方。6.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定及相关标准提供物业服务。2.有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作，对不配合的行为有权按照本小区管理规定进行处理。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。5.接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。6.因乙方原因造成甲方或物业使用人损失的，应承担赔偿责任。7.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的工作人员，并定期进行培训和考核，确保服务质量。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响程度部分或全部解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同变更或解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用及相关事宜。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照当月物业服务费用的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______