租赁与物业服务合同

PAGE租赁与物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业并接受甲方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁与物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容：甲方为乙方提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统等。环境卫生管理，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪等。安全防范管理，包括但不限于物业区域内的门禁管理、巡逻、监控等。车辆停放管理，包括但不限于物业区域内的停车位规划、车辆停放秩序维护等。其他物业服务事项：[具体事项]。2.物业服务标准：甲方应按照以下标准提供物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理应符合国家及地方相关标准和规范，确保物业共用部位的安全、完好。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保设施设备的性能和使用寿命。环境卫生应保持整洁，垃圾应及时清运，无异味、无杂物堆积。绿化养护应达到[具体标准]，花草树木生长良好，无病虫害。安全防范应到位，确保物业区域内的人员和财产安全，无安全事故发生。车辆停放应有序，停车位应保持整洁，无乱停乱放现象。其他物业服务事项应符合[具体标准]。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付物业服务费用：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。六、甲方的权利和义务1.权利：按照本合同约定收取租金和物业服务费用。对该物业及物业服务情况进行监督检查。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，要求乙方承担违约责任。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务：按照本合同约定向乙方交付该物业，并保证该物业符合约定的使用条件。按照本合同约定的物业服务内容及标准提供物业服务。对该物业及物业共用设施设备进行维修、养护和管理，确保物业的正常使用和安全。及时处理乙方提出的合理诉求，解决物业服务中出现的问题。法律法规及本合同约定的其他义务。七、乙方的权利和义务1.权利：按照本合同约定使用该物业。接受甲方提供的物业服务，并对物业服务质量进行监督。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务：按照本合同约定按时支付租金和物业服务费用。合理使用该物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方做好物业服务工作。未经甲方书面同意不得将该物业转租给他人。法律法规及本合同约定的其他义务。八、合同的变更和解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方逾期支付租金或物业服务费用累计超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定交还该物业。如乙方逾期交还，应按照原租金标准的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供物业服务或物业服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改；如逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权按照本合同约定减少物业服务费用。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或物业服务费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照原标准履行合同。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金或物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。`若乙方未经甲方书面同意将该物业转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。`若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效