破产后物业管理合同

PAGE破产后物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方已进入破产程序，为确保破产期间物业的正常管理和维护，保障各方利益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方破产后物业管理事宜达成如下合同：一、合同背景及目的1.1甲方因[破产原因]进入破产程序，为妥善处理破产期间物业的各项事务，维持物业的基本功能和正常秩序，特委托乙方提供物业管理服务。1.2乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托，按照本合同约定提供相关服务，以协助甲方顺利推进破产程序。二、物业管理范围及内容2.1物业范围本合同所指物业为位于[物业地址]的[物业名称]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如停车场、绿化区域、道路等）。2.2管理内容2.2.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通行部分，消防、安防、电梯等系统设备用房等。2.2.2物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、电梯、消防设施设备、智能化系统等。2.2.3物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.2.4物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2.5物业区域内的安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。2.2.6协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等事宜。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方破产程序终结之日止。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权知晓物业管理费用的收支情况。4.1.3在破产程序依法进行的前提下，有权根据实际情况对物业管理的范围和内容提出合理调整要求，但应提前通知乙方并协商一致。4.2义务4.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单、规划设计图纸等，确保资料的真实性和完整性。4.2.2协助乙方协调与物业区域内业主（或使用人）、相邻单位等的关系，以便乙方顺利开展物业管理服务工作。4.2.3根据本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。4.2.4按照破产程序的要求，配合乙方办理与物业管理相关的手续和事项。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。4.3.2根据物业管理需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。4.3.3有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的困难和问题。4.4义务4.4.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为物业区域提供优质、高效的服务。4.4.2定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复或处理，并向甲方报告。4.4.3加强物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。4.4.4做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化景观美观、整齐。4.4.5强化物业区域内的安全防范措施，保障人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取应急措施，并向甲方及相关部门报告。4.4.6建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料和文件。4.4.7定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.4.8配合甲方及相关部门的工作，积极协助推进破产程序的进行。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的物业管理范围及内容所需的各项成本支出，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意，并按照破产程序的相关规定履行必要手续后，可以对物业管理费用标准进行适当调整。费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，但不得超过[X]%。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权要求甲方补足拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现损坏、环境卫生恶化、安全事故等问题，乙方应承担相应的修复、赔偿等责任。乙方应按照甲方的要求及时采取措施进行整改，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对涉及双方商业秘密、物业信息、业主资料等内容的保密。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更内容应作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如因不可抗力或破产程序的特殊要求等原因需要变更合同，双方应根据实际情况协商解决，并签订相关补充协议。7.2合同解除7.2.1在合同履行期间，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.2若甲方破产程序提前终结或因其他合法原因导致本合同无法继续履行的，本合同自破产程序终结或导致合同无法履行的原因发生之日起解除。双方应按照实际履行情况进行结算，并办理相关交接手续。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲