西城商业物业合同

PAGE西城商业物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于西城[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于西城[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、水电系统等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，应提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]天内未提出异议的，视为同意续租，续租条件由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。租金每[X]年递增[X]%。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，该保证金在租赁期满或合同解除且乙方结清所有费用及履行完相关义务后，甲方应无息退还乙方。四、物业用途乙方承租该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。五、物业交付与返还1.甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理与费用1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，物业管理费每[X]年递增[X]%。2.物业管理费应在每月[具体日期]前支付给物业管理公司。物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，包括但不限于物业维修、保洁、安保等服务。3.该物业的水电费、燃气费等能源费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。七、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规和物业管理规定。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，遵守相关施工规范，并承担因装修改造引起的一切责任和费用。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，否则甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。八、维修与保养1.甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的正常使用。因甲方原因导致物业损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的赔偿责任。2.乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。3.对于物业的日常维修与保养，双方应共同建立维修档案，记录维修情况。九、保险1.甲方应自行对该物业购买财产保险，保险金额应不低于物业的重置价值，保险期限应涵盖整个租赁期限。2.乙方应自行对其在该物业内的财产及经营活动购买相关保险，包括但不限于财产险、责任险等，保险期限应涵盖整个租赁期限。乙方应在保险合同生效后[X]天内将保险合同副本提交给甲方备案。3.如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余按照相关法律法规处理。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业服务，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意对物业进行装修改造，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定按时返还物业，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期返还物业给甲方造成的一切损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十一、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接及费用结算等相关手续。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______