2026四川雅安黎明人居地产有限公司招聘1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解

2026四川雅安黎明人居地产有限公司招聘1人笔试历年常考点试题专练附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、黎明人居地产作为雅安本地房企，在招聘笔试中常考企业文化。若公司核心价值观强调“匠心筑家”，下列哪项行为最契合该理念？

A.加快施工速度以缩短工期

B.严格把控建材质量与施工细节

C.降低营销成本以提升利润

D.扩大广告投放以增加知名度2、在房地产销售环节，置业顾问需具备优秀的沟通技巧。当客户对户型采光提出疑虑时，下列回应最恰当的是？

A.“这个户型卖得最好，肯定没问题。”

B.“采光受楼层影响，建议您看高层。”

C.“我们采用大面宽设计，冬至日日照时长超国家标准，这是具体数据。”

D.“价格这么便宜，有点瑕疵很正常。”3、根据《民法典》，关于商品房预售合同的说法，正确的是？

A.开发商未取得预售许可证，合同一定无效

B.购房者支付定金后，开发商可随意涨价

C.房屋交付前，风险由购房者承担

D.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房4、雅安地处四川盆地西缘，气候湿润。在楼盘景观设计中，下列哪种植物配置最不符合当地环境适应性原则？

A.种植喜湿的杜鹃花

B.大面积铺设耐旱的仙人掌

C.选用本地特有的珙桐作为行道树

D.搭配耐阴的蕨类植物5、在房地产项目管理中，关键路径法（CPM）主要用于？

A.计算项目总成本

B.确定项目最短工期及关键任务

C.评估市场销售风险

D.分配销售人员绩效6、某楼盘推出“首付分期”促销活动，若首套房总价100万，首付比例20%，分半年付清。下列哪种理解是正确的？

A.购房者只需支付20万即可网签

B.这是一种变相降低购房门槛的金融手段

C.开发商无需承担任何资金风险

D.该政策符合国家所有城市的调控要求7、在物业管理体系中，业主委员会与物业服务企业的关系是？

A.领导与被领导关系

B.雇佣与被雇佣关系

C.委托与受托的合同关系

D.行政管理与被管理关系8、房地产估价中，比较法适用的前提条件不包括？

A.活跃的市场交易案例

B.可比实例与估价对象具有替代性

C.估价对象为在建工程且无市场参照

D.能够量化修正差异因素9、在团队建设中，贝尔宾团队角色理论认为，一个高效的团队需要多种角色互补。下列哪项属于“协调者”角色的典型特征？

A.富有创造力，解决难题

B.冷静自信，主持大局，促进决策

C.外向热情，发掘机会

D.严谨细致，检查细节10、关于绿色建筑评价标准，下列哪项指标不属于“节地与室外环境”范畴？

A.场地内噪声控制

B.公共交通便利性

C.室内空气质量监测

D.绿地率11、在房地产项目前期策划中，SWOT分析法中的“O”代表什么？

A.优势B.劣势C.机会D.威胁12、根据《民法典》，居住权设立后，下列说法正确的是？

A.居住权人可以出租房屋B.居住权可以继承C.居住权无偿设立，但当事人另有约定除外D.居住权自合同签订时设立13、下列哪项不属于房地产市场营销4P理论的核心要素？

A.产品（Product）B.价格（Price）C.渠道（Place）D.人员（People）14、计算建筑面积时，结构层高在2.20米及以上的局部楼层，应如何计算？

A.计算全面积B.计算1/2面积C.不计算面积D.视具体情况而定15、在物业管理中，专项维修资金主要用于物业保修期满后的哪些部位？

A.日常保洁费用B.共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造C.物业服务人员工资D.社区文化活动经费16、下列土地用途中，国有建设用地使用权出让最高年限为70年的是？

A.商业用地B.工业用地C.居住用地D.教育用地17、房地产估价中，比较法适用的前提条件不包括？

A.活跃的市场B.充足的可比实例C.独特的建筑风格D.可量化的差异因素18、关于商品房预售许可证，下列说法错误的是？

A.未取得预售许可证不得进行预售B.预售款项必须用于有关工程建设C.开发商可在取得施工许可证前申请预售许可证D.预售信息应在售楼现场公示19、在房地产投资决策中，内部收益率（IRR）是指？

A.项目净利润与投资总额的比率B.使项目净现值等于零的折现率C.项目年租金与房价的比率D.银行贷款利率20、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的主要控制项？

A.节地B.节能C.节水D.豪华装修21、在房地产项目定位中，SWOT分析法中的“O”代表什么？

A.优势B.劣势C.机会D.威胁22、在房地产项目定位中，SWOT分析法的“O”代表什么？

A.优势B.劣势C.机会D.威胁23、在房地产市场营销中，4P理论的核心要素不包括以下哪项？

A.产品B.价格C.渠道D.客户24、根据《民法典》，居住权设立后，下列说法正确的是？

A.可以转让B.可以继承C.不得出租，除非另有约定D.期限届满自动续期25、下列哪项不属于商业地产招商的主要流程？

A.市场调研B.定位策划C.产权过户D.签约入驻26、计算房屋得房率时，公式正确的是？

A.建筑面积/套内建筑面积B.套内建筑面积/建筑面积C.公摊面积/建筑面积D.套内使用面积/建筑面积27、在物业管理中，“前期物业管理”阶段结束的标志是？

A.房屋交付使用B.业主大会成立并选聘新物业公司C.开发商撤场D.入住率达到50%28、下列土地用途中，出让最高年限为70年的是？

A.商业用地B.工业用地C.居住用地D.综合用地29、房地产估价的基本方法中，适用于新开发房地产的是？

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法30、签订商品房买卖合同时，若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权？

A.仅要求补差价B.必须接受房屋C.退房D.要求双倍赔偿二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房地产企业笔试中，关于“黎明人居”品牌核心价值的主张通常包含哪些？

A.自然共生B.科技至上C.人文关怀D.极速周转E.品质生活32、在商品房销售中，下列哪些文件属于“五证”范畴，是合法销售的前提？

A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房预售许可证33、雅安地区房地产开发需重点考虑的自然环境因素包括？

A.地震带分布B.降雨量充沛C.地形地貌复杂D.沙漠化趋势E.空气质量优良34、客户接待流程中，置业顾问应遵循的专业规范有？

A.主动问候B.需求探询C.强行推销D.专业讲解E.后续跟进35、下列关于建筑面积计算规则的说法，正确的有？

A.层高2.2米及以上计算全面积B.阳台均算半面积C.飘窗窗台高0.45米且净高2.1米算面积D.地下室层高2.2米以上算全面积E.屋顶水箱间不计面积36、房地产营销中，SWOT分析法的四个维度是指？

A.优势(Strengths)B.劣势(Weaknesses)C.机会(Opportunities)D.威胁(Threats)E.目标(Targets)37、签订《商品房买卖合同》时，购房者应重点关注哪些条款？

A.房屋面积及误差处理B.交房时间及条件C.产权证办理期限D.违约责任E.物业公司名称38、绿色建筑评价标准中，以下哪些措施有助于节能减排？

A.使用太阳能热水系统B.采用中空Low-E玻璃C.设置雨水收集系统D.增加混凝土用量E.推广LED照明39、物业管理早期介入的作用包括？

A.优化规划设计B.降低建设成本C.熟悉设备性能D.提前发现施工缺陷E.直接决定房价40、雅安市城市规划中，居住用地布局通常遵循的原则有？

A.就近配套公共服务B.交通便利性C.避开地质灾害高危区D.最大化容积率E.保护生态廊道41、在房地产项目前期策划中，市场调研的核心内容通常包括哪些？

A.宏观环境分析B.竞争对手分析C.消费者需求分析D.企业内部资源评估42、根据《民法典》，下列哪些情形会导致商品房买卖合同无效或可撤销？

A.开发商未取得预售许可证B.重大误解C.欺诈手段订立合同D.违反法律强制性规定43、房地产置业顾问在客户接待环节，应遵循的服务规范包括？

A.主动问候并自我介绍B.准确记录客户需求C.强行推销高价房源D.保持专业仪态44、影响房地产价格的主要区位因素包括？

A.交通便捷度B.周边配套设施C.房屋朝向D.环境质量45、在计算个人住房贷款月供时，主要涉及的变量有？

A.贷款本金B.贷款期限C.贷款利率D.借款人年龄三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、在房地产笔试中，关于“黎明人居”企业文化的判断题：认为该企业核心价值观仅关注利润最大化，忽略社会责任。（对/错）A.对B.错47、关于商品房预售条件的判断：开发商只要取得土地使用权证即可进行预售。（对/错）A.对B.错48、在物业管理考试中，前期物业服务合同由业主委员会与物业公司签订。（对/错）A.对B.错49、关于雅安地区房地产特点的判断：雅安因地震多发，其建筑抗震设防烈度通常高于全国平均水平。（对/错）A.对B.错50、在房地产营销中，“五证”齐全是指开发商必须具备的五个关键证件，缺少任何一个都可能导致合同无效或无法办证。（对/错）A.对B.错51、关于房贷政策的判断：首套房贷款利率永远低于二套房贷款利率，且不受市场LPR波动影响。（对/错）A.对B.错52、在建筑工程质量验收中，隐蔽工程在隐蔽前必须通知建设单位或监理单位进行验收，否则不得隐蔽。（对/错）A.对B.错53、关于房地产广告的判断：广告中承诺“买房送户口”或“投资回报率guaranteed10%”属于合法合规的宣传手段。（对/错）A.对B.错54、在物业管理费构成中，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应计入物业服务支出。（对/错）A.对B.错55、关于购房合同备案的判断：商品房买卖合同签订后，开发商应在规定期限内向房地产管理部门办理登记备案手续，以对抗第三人。（对/错）A.对B.错

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】“匠心筑家”核心在于对产品质量的精雕细琢和对居住体验的重视。A项侧重速度，可能牺牲质量；C、D项侧重经营策略，非产品本质。只有B项严格把控质量与细节，直接体现了工匠精神和对客户负责的态度，符合房地产企业长期发展的基石，故选B。2.【参考答案】C【解析】面对客户专业疑虑，应提供客观数据和专业解释。A项主观且无说服力；B项未解决当前户型疑虑；D项贬低产品，极不专业。C项通过引用设计优势（大面宽）和客观标准（冬至日日照），用事实和数据消除客户顾虑，体现专业性，故选C。3.【参考答案】D【解析】A项错误，起诉前取得许可证可认定有效；B项错误，合同成立后价格受约束；C项错误，交付前风险由开发商承担。D项正确，根据司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。这保护了购房者权益，故选D。4.【参考答案】B【解析】雅安多雨湿润，被称为“雨城”。A、C、D项中的杜鹃、珙桐、蕨类均喜湿或适应本地气候，生态效益好。B项仙人掌典型耐旱，适合干旱地区，在雅安高湿环境下易腐烂且维护成本高，不符合因地制宜的景观设计原则，故选B。5.【参考答案】B【解析】关键路径法（CPM）是项目管理中的一种网络分析技术。它通过分析任务之间的逻辑关系和持续时间，找出决定项目总工期的最长路径（即关键路径）。位于关键路径上的任务称为关键任务，其延误将直接导致项目延期。因此，CPM主要用于控制进度和确定最短工期，故选B。6.【参考答案】B【解析】“首付分期”实质是开发商垫资或允许延期支付部分首付，降低了购房者即时资金压力，属于变相降低门槛，B正确。A错误，网签通常需足额首付凭证；C错误，开发商面临回款风险；D错误，多地监管严禁违规首付贷或分期，视具体政策而定。故从营销本质看，选B。7.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》，业主大会选聘物业服务企业，双方签订物业服务合同。业委会代表业主执行大会决定，监督物业履约。双方法律地位平等，基于合同形成委托服务关系，而非行政隶属或简单雇佣。物业提供服务，业主支付费用并监督，故选C。8.【参考答案】C【解析】比较法（市场比较法）核心是通过类似房产的交易价格修正得出估价。其前提是市场活跃、有可比案例、可量化修正。C项中“无市场参照”直接违背了比较法的基础，此时应采用成本法或假设开发法。因此，C项不是适用前提，而是不适用情形，故选C。9.【参考答案】B【解析】贝尔宾理论中，“协调者”（Coordinator）的特点是成熟、自信，能阐明目标，促进决策，善于授权。A是“智多星”；C是“资源调查者”；D是“完成者”。只有B项描述了协调者掌控全局、引导团队达成共识的核心职能，故选B。10.【参考答案】C【解析】绿色建筑评价标准分为几大类。“节地与室外环境”关注场地选址、交通、噪声、绿地等外部因素。A、B、D均属此类。C项“室内空气质量”属于“室内环境质量”范畴，关注居住者内部体验，而非室外环境或土地利用，故选C。11.【参考答案】C【解析】SWOT分析法是战略规划常用工具。S（Strengths）指优势，W（Weaknesses）指劣势，O（Opportunities）指机会，T（Threats）指威胁。在地产项目中，“机会”通常指宏观政策利好、区域规划升级或市场需求增长等外部有利因素。准确识别机会有助于企业抓住市场窗口期，制定积极的扩张或营销策略。考生需区分内部因素（优劣势）与外部因素（机会威胁），故选C。12.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百六十六条至三百七十一条规定，居住权原则上无偿设立，除非当事人另有约定，故C正确。居住权不得转让、继承（B错），设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定（A错）。居住权自登记时设立，而非合同签订时（D错）。此考点强调居住权的人身依附性及登记生效主义，是近年地产法务高频考点。13.【参考答案】D【解析】传统市场营销4P理论包括产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）和促销（Promotion）。人员（People）属于服务营销7P理论或4C理论中的相关概念，不属于经典4P核心要素。在地产营销中，产品指楼盘品质户型，价格指定价策略，渠道指销售网点与中介合作，促销指广告与活动。掌握4P基础框架对于理解地产营销组合策略至关重要，故选D。14.【参考答案】A【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），建筑物内设有局部楼层时，对于结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。此规定旨在统一面积测算标准，保障交易公平。考生需注意“结构层高”与“净高”的区别，以及2.20米这一关键临界值，故选A。15.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》规定，专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。日常保洁、人员工资及活动经费通常从物业费中列支。明确维修资金的使用范围，有助于厘清业主与物业公司的责任边界，保障小区长期维护，故选B。16.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。雅安等地在土地出让公告中均严格执行此标准。考生需熟记各类用地的年限差异，尤其是居住与商业的区别，故选C。17.【参考答案】C【解析】比较法（市场比较法）适用于房地产市场发育较好、交易案例较多的地区。其前提包括：存在活跃市场（A）、有充足的可比实例（B）、可比实例与估价对象之间的差异因素可量化修正（D）。若建筑风格过于独特导致缺乏可比性，则不宜采用比较法，而可能选用收益法或成本法。因此，独特风格并非适用前提，反而可能是限制因素，故选C。18.【参考答案】C【解析】《城市商品房预售管理办法》规定，开发商申请预售许可证需已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。因此，必须先取得施工许可证才能申请预售许可证，C说法错误。未取得预售证不得预售（A对），预售款监管用于工程建设（B对），预售信息需公示（D对）。此题考查开发流程合规性，故选C。19.【参考答案】B【解析】内部收益率（IRR）是使投资项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映了项目所能承受的最高资金成本，是衡量项目盈利能力的动态指标。A是投资回报率，C是租售比，D是融资成本。当IRR大于基准收益率时，项目可行。理解IRR定义对于地产投融资分析至关重要，故选B。20.【参考答案】D【解析】《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）强调“四节一环保”，即节地、节能、节水、节材和保护环境。豪华装修往往涉及过度消耗资源，与绿色建筑的节约、环保理念相悖，不属于评价控制项，甚至可能被扣分。绿色建筑注重全生命周期的资源高效利用与环境友好。考生应掌握绿色建筑的核心理念，排除非环保选项，故选D。21.【参考答案】C【解析】SWOT分析法是战略管理中常用的工具。S（Strengths）指内部优势，W（Weaknesses）指内部劣势，O（Opportunities）指外部机会，T（Threats）指外部威胁。在地产项目前期策划中，识别外部市场政策利好、区域发展规划等“机会”，有助于企业抓住市场窗口期，制定差异化竞争策略。雅安作为生态宜居城市，其绿色发展趋势即为典型的外部机会。故选C。22.【参考答案】C【解析】SWOT分析法是战略规划常用工具。S（Strengths）指优势，W（Weaknesses）指劣势，O（Opportunities）指机会，T（Threats）指威胁。在地产项目前期策划中，识别外部市场机会（如政策利好、区域发展红利）对于确定产品方向和营销策略至关重要。本题考察基本管理学术语在地产行业的应用，故选C。23.【参考答案】D【解析】房地产营销4P理论包括产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）和促销（Promotion）。客户属于4C理论中的消费者（Consumer）范畴。本题考查营销基础理论，D项不属于4P，故选D。24.【参考答案】C【解析】《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或居住权人死亡时消灭。故A、B、D错误，C正确。25.【参考答案】C【解析】商业地产招商流程通常包括市场调研、项目定位、招商策划、客户洽谈、签约入驻及后期运营。产权过户属于交易环节，非招商核心流程。故选C。26.【参考答案】B【解析】得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。公式为：得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%。A项倒数，C、D项定义错误。故选B。27.【参考答案】B【解析】前期物业管理是指从房屋出售之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。业主大会选聘新物业后，前期物业管理合同终止。故选B。28.【参考答案】C【解析】根据规定，居住用地出让最高年限为70年；工业、教育、科技等用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。故选C。29.【参考答案】C【解析】成本法适用于新近建成、较少交易或无收益的房地产估价。市场比较法需大量可比实例；收益法适用于有收益物业；假设开发法适用于待开发土地。故选C。30.【参考答案】C【解析】司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。即有权退房。故选C。31.【参考答案】ACE【解析】雅安作为生态城市，地产项目多强调与自然和谐（A）及生活品质（E）。现代宜居理念核心在于以人为本的人文关怀（C）。“科技至上”非传统人居核心，“极速周转”属开发策略而非品牌价值主张。故选ACE。32.【参考答案】ABCDE【解析】“五证”是房地产合法销售的基石。A证明土地权属，B、C确保规划合规，D表明施工合法，E赋予预售资格。缺一不可，否则合同可能无效或存在巨大法律风险。全选。33.【参考答案】ABCE【解析】雅安位于地震带附近（A），需抗震设计；雨城之称意味着降雨多（B），需防潮排水；山地多（C），影响布局；生态环境好（E）是卖点。雅安无沙漠化问题（D）。故选ABCE。34.【参考答案】ABDE【解析】专业服务强调尊重与匹配。主动问候（A）建立连接，探询需求（B）精准匹配，专业讲解（D）传递价值，后续跟进（E）促进成交。强行推销（C）易引起反感，违背服务伦理。故选ABDE。35.【参考答案】AD【解析】根据国标，层高≥2.2m计全面积（A、D正确）。阳台主体结构内计全面积，外计半面积（B错误）。飘窗需满足特定结构条件才计面积，仅看高度不绝对（C不严谨）。屋顶水箱间若层高达标且有围护结构需计算（E错误）。故选AD。36.【参考答案】ABCD【解析】SWOT是经典战略分析工具。S指内部优势，W指内部劣势，O指外部机会，T指外部威胁。E选项目标不属于SWOT维度。该模型用于评估项目竞争力和市场环境。故选ABCD。37.【参考答案】ABCD【解析】面积误差（A）涉及补退款，交房（B）和办证（C）关乎权益实现时间，违约责任（D）是维权依据。物业公司（E）通常在前期物业服务合同中约定，虽重要但非买卖合同核心必备条款（可后期选聘）。故选ABCD。38.【参考答案】ABCE【解析】太阳能（A）、Low-E玻璃（B）、雨水收集（C）、LED照明（E）均为典型节能节水技术。增加混凝土用量（D）会增加碳排放和资源消耗，不符合绿色理念。故选ABCE。39.【参考答案】ACD【解析】早期介入让物业从使用角度提出建议，优化设计（A），便于后期管理熟悉设备（C），并在施工阶段发现隐患（D）。虽能间接提升价值，但不能直接决定房价（E），也不一定能降低建设成本（B），有时甚至增加初期投入。故选ACD。40.【参考答案】ABCE【解析】居住区需便民（A）、通达（B）、安全（C，雅安特需注意）、生态友好（E）。最大化容积率（D）并非规划原则，过度高密度会降低居住舒适度，规划追求的是合理强度而非最大。故选ABCE。41.【参考答案】ABC【解析】房地产市场调研主要关注外部市场环境。A项宏观环境（政策、经济等）决定市场大势；B项竞品分析有助于明确项目定位与差异化优势；C项消费者分析是产品设计的依据。D项属于企业内部战略分析范畴，虽重要但不属于狭义的“市场调研”核心内容，故排除。42.【参考答案】BCD【解析】A项中，起诉前取得预售许可的，合同有效，故不必然无效。B项重大误解和C项欺诈属于可撤销合同情形。D项违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因此，BCD均涉及合同效力瑕疵，符合题意。43.【参考答案】ABD【解析】优质服务强调以客户为中心。A、D项体现职业素养与第一印象管理；B项是精准匹配房源的基础。C项强行推销违背职业道德，易引起客户反感，损害品牌形象，故排除。44.【参考答案】ABD【解析】区位因素指地块外部环境。A交通、B配套、D环境均属于外部区位条件，直接决定地段价值。C项房屋朝向属于建筑物自身的物理属性（个别因素），不属于区位因素，故排除。45.【参考答案】ABC【解析】月供计算公式（等额本息/本金）核心变量为本金、期限和利率。D项借款人年龄影响贷款年限上限及审批资格，但不直接参与月供金额的数学计算，故排除。46.【参考答案】B【解析】现代房企普遍强调可持续发展与社会责任。黎明人居作为雅安本地知名房企，其理念通常涵盖品质居住、社区和谐及环境保护。单纯追求利润而忽视社会责任不符合当前行业趋势及该类企业的公开宣传导向。笔试常考企业文化认同感，考生需明确企业价值观包含对客户、员工及社会的多重责任，而非单一经济利益。故该表述错误。47.【参考答案】B【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需同时满足多个条件：已交付全部土地使用权出让金并取得证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。仅取得土地证远未达到预售法定要求。故该表述错误。48.【参考答案】B【解析】前期物业服务阶段，业主大会尚未成立或业主委员会未选举产生，因此无法由业委会签订合同。根据《民法典》及《物业管理条例》，前期物业服务合同应由建设单位（即开发商）与选聘的物业服务人签订。该合同对业主具有法律约束力。只有当业主大会成立并选聘新物业公司后，才由业主委员会代表业主与新物业公司签订正式物业服务合同。故该表述混淆了不同阶段的签约主体，错误。49.【参考答案】A【解析】雅安位于四川盆地西缘，地处龙门山断裂带附近，地质构造复杂，地震活动相对频繁。根据国家