新房啥时签物业合同

PAGE新房啥时签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体小区名称及房号]的新房，乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就甲方新房的物业服务相关事宜达成如下协议：一、物业合同签订时间1.一般情况下，在甲方与开发商签订房屋买卖合同且房屋交付使用前，甲方应与乙方签订物业合同。2.若甲方未能在房屋交付使用前签订物业合同，在房屋交付后[X]日内，甲方应及时与乙方签订物业合同。该期限的设定旨在保障物业服务的连续性和稳定性，确保甲方在入住后能及时享受物业服务并明确双方权利义务。二、物业合同的主要内容（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼道清洁等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.其他服务事项，包括但不限于按照相关规定进行的绿化养护、对小区内公共设施设备的定期检查等，具体服务事项可根据小区实际情况和相关规定进行合理调整。（二）服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的服务标准提供物业服务。环境卫生方面，应达到每日定时清扫公共区域，垃圾日产日清，楼道每周至少清洁[X]次，保持公共区域干净整洁，无明显垃圾堆积和异味。公共秩序维护方面，门岗应实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记询问，巡逻人员应定时对小区进行巡查，确保小区内无重大安全事故发生。共用设施设备维护方面，应定期对电梯、消防设施等进行维护保养，确保其正常运行，电梯应保证每日正常运行，消防设施应随时处于可使用状态。具体服务标准可根据小区实际情况和相关行业规范进行细化和明确。2.乙方应定期接受业主的监督和评价，对于业主提出的合理意见和建议，应及时整改并反馈整改情况。（三）费用及支付方式1.物业服务费甲方应按照房屋建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。该费用标准是根据小区物业服务成本、市场行情以及相关规定综合确定的，旨在确保乙方能够提供符合合同约定标准的物业服务。物业服务费自房屋交付之日起开始计算。若房屋交付时间为当月中旬之前，则当月物业服务费全额收取；若房屋交付时间为当月中旬之后，则当月物业服务费减半收取。2.支付方式甲方应按照季度支付物业服务费，每季度首月的[X]日前，甲方应将本季度的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业服务费外，甲方还应按照实际使用情况支付以下费用：水电费：按照国家及地方规定的收费标准，根据甲方实际使用量向相关部门缴纳。停车费：若甲方在小区内使用停车位，应按照乙方制定的停车收费标准支付停车费。停车收费标准应符合国家及地方相关规定，并在小区内显著位置进行公示。其他费用：如因甲方使用小区内的特殊设施设备或接受额外服务而产生的费用，按照实际发生金额由甲方支付。（四）双方权利义务甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权了解物业服务费的使用情况，乙方应定期向业主公布物业服务费的收支情况。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方的物业服务工作，如在物业装饰装修时遵守相关规定，不影响其他业主正常生活等。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。根据本合同约定及相关规定制定物业服务制度和措施。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，保障业主的正常生活。接受业主的监督，及时处理业主提出的意见和建议，对存在的问题进行整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录等，不得泄露业主信息。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付相关费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，并要求甲方承担乙方因追讨欠费而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，采取措施进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业服务质量问题给甲方造成的直接经济损失以及甲方为解决问题而产生的合理费用。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失、间接损失以及为减少损失而支出的合理费用。（六）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议，明确变更或解除的条款及相关事宜。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除本合同，双方互不承担违约责任。3.在房屋交付后，若甲方长期未入住且未使用房屋，甲方仍应按照本合同约定支付物业服务费。但甲方可与乙方协商，根据实际情况调整物业服务内容和费用标准。（七）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。三、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。