申请解除物业合同

PAGE申请解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《物业服务合同》（合同编号：____），就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成了约定。现因[具体原因]，甲方决定申请解除该物业合同，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除物业合同的相关事宜达成如下协议：一、合同解除的原因甲方基于[详细说明解除合同的原因，如乙方严重违反服务约定、服务质量长期不达标等具体情况]，认为乙方未能按照合同约定履行义务，致使甲方的合法权益受到损害，故申请解除与乙方签订的《物业服务合同》。二、合同解除的时间甲乙双方一致同意，本物业合同自____年__月__日起解除。自合同解除之日起，双方基于该合同所产生的权利义务关系终止。三、费用结算1.已提供服务费用的结算乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供截至合同解除之日已提供服务的费用明细清单。该清单应详细列出各项服务内容对应的费用金额、计算依据及支付情况等信息。甲方应在收到乙方提供的费用明细清单后的[X]个工作日内进行审核。如甲方对费用明细清单无异议，应按照清单所列金额向乙方支付已提供服务的费用；如甲方对费用明细清单有异议，应在审核期限内书面通知乙方，并说明异议的具体内容及理由。乙方应在收到甲方书面异议后的[X]个工作日内，与甲方进行核对和协商，直至双方达成一致意见。经双方核对无误后，甲方应在[X]个工作日内将已提供服务的费用支付至乙方指定的银行账户。该费用包括但不限于物业管理费、保洁费、绿化养护费、安保费等与乙方已提供服务相关的所有费用。2.预收费用的处理对于甲方在合同解除前已向乙方预付但尚未提供对应服务的费用，乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将该部分预收费用退还给甲方。退还方式为[具体退还方式，如银行转账等]，退还至甲方指定的银行账户。如乙方因特殊原因无法在规定时间内退还预收费用，应提前书面通知甲方，并说明延迟退还的原因及预计退还时间。乙方应在通知中承诺采取合理措施尽快退还预收费用，并承担因延迟退还给甲方造成的相应损失。四、服务交接1.资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交与物业管理服务相关的全部资料。这些资料包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备档案、业主信息档案、物业服务记录档案、维修保养记录档案、财务账目档案等。资料交接应制作详细的交接清单，双方在交接清单上签字确认。交接清单应注明资料的名称、数量、存放地点、交接时间等信息。乙方应确保移交资料的完整性、准确性和真实性，如因乙方移交资料不完整、不准确或不真实给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.设施设备交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，与甲方共同对物业区域内的设施设备进行盘点和交接。设施设备包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、消防设施设备、电梯设备、给排水设备、供电设备、照明设备等。交接过程中，双方应对设施设备的运行状况、维护保养情况、完好程度等进行检查和确认，并填写设施设备交接清单。交接清单应详细记录设施设备的名称、型号、数量、位置、运行状况、维护保养记录等信息。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接清单中注明，并说明预计维修时间和费用。乙方应确保移交的设施设备能够正常运行，并向甲方提供设施设备的操作手册、维修保养记录等相关资料。如因乙方移交设施设备不符合要求或未提供相关资料给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业区域内乙方工作人员的撤离工作。乙方工作人员包括但不限于物业管理人员、保洁人员、绿化养护人员、安保人员等。乙方应提前通知其工作人员做好工作交接准备，并协助甲方与新的物业服务企业或甲方自行安排的人员进行工作交接。在人员交接过程中，乙方应确保其工作人员将工作交接清楚，包括但不限于未完成的工作任务、业主投诉处理情况、重要事项的进展情况等信息。乙方工作人员撤离后，如因乙方未妥善安排工作交接或其工作人员未履行工作职责给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付已提供服务的费用或退还预收费用，每逾期一日，应按照未支付或未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追讨欠款所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。如甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为减少损失而支付的合理费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行费用结算、服务交接等工作，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应退还的预收费用，并要求乙方承担因逾期给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方逾期而额外支出的费用、因服务中断给甲方造成的经济损失等。如乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为恢复原状或弥补损失而支付的合理费用等。具体赔偿金额应根据甲方的实际损失情况确定，但不得低于本协议约定的违约金金额。乙方应确保移交的资料、设施设备等符合本协议约定的要求。如因乙方移交的资料、设施设备存在瑕疵或问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失情况确定，包括但不限于甲方因资料不完整、设施设备故障等而遭受的经济损失、维修费用、更换费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________