物业酬薪制管理合同

PAGE物业酬薪制管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业项目[物业名称]，为了提升物业服务质量，规范物业服务行为，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对[物业名称]实行酬薪制物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5四至范围：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、照明系统、给排水系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体标准如下：3.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。3.2设备运行：设备运行正常，定期维护保养，无安全隐患。3.3环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清。3.4绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐。3.5公共秩序维护：人员出入有序，巡逻到位，无重大安全事故发生。3.6其他服务标准：[根据具体服务内容，详细列出相应标准]第四条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条酬薪制管理方式5.1乙方按照本合同约定提供物业服务，甲方按照本合同约定向乙方支付酬金。5.2酬金的计算方式为：[酬金计算方式，如按照物业服务费收入的一定比例计算，或固定金额等]。5.3乙方应每月向甲方提交物业服务费用收支明细报表，甲方应在收到报表后的[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对报表有异议，应在[X]个工作日内提出书面意见，双方共同核对账目。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所需支出的全部费用。6.2甲方应按照以下方式向乙方支付酬金：[支付周期，如每月/每季度等]末，甲方根据乙方提交的物业服务费用收支明细报表及审核确认情况，向乙方支付当月/当季度酬金。酬金金额为[具体金额]。6.3乙方应在收到甲方支付的酬金后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第七条甲方权利义务7.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。7.2有权对乙方的财务收支情况进行监督检查。7.3按照本合同约定按时足额向乙方支付酬金。7.4协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协调业主关系、提供物业相关资料等。7.5不得干涉乙方依法依约进行的正常物业服务活动。7.6遵守本合同约定及国家和地方有关物业管理的法律法规、政策规定。第八条乙方权利义务8.1有权按照本合同约定收取酬金，并要求甲方按时足额支付。8.2有权根据本合同约定及相关法律法规、政策规定，自主开展物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。8.3按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、规范的物业服务。8.4建立健全内部管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德和工作纪律。8.5定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题或隐患，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。8.6妥善保管物业档案资料，按照有关规定进行整理、归档和保管。8.7接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议，应及时整改落实。8.8不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分专业性较强的服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。8.9遵守本合同约定及国家和地方有关物业管理的法律法规、政策规定，依法依约履行物业服务职责，维护甲方及业主的合法权益。第九条物业费用的调整9.1在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方提供本合同约定的物业服务所需费用大幅增加，乙方有权提出物业费用调整申请。9.2乙方应在提出物业费用调整申请前，向甲方提供详细的费用增加说明及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定调整方案。9.3物业费用调整方案经双方协商一致后，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任10.1甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付酬金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的酬金及违约金。10.2乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的酬金，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应酬金金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3如一方擅自解除本合同或擅自变更、终止本合同约定的服务内容、服务标准的，应向对方支付合同酬金总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4乙方擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的酬金，乙方应按照合同酬金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同酬金总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如解除合同、调整服务内容等。11.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。13.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。