物业酬金制服务合同

PAGE物业酬金制服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业酬金制服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业区域四至：东至[东至边界描述]；南至[南至边界描述]；西至[西至边界描述]；北至[北至边界描述]。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾分类收集等。2.1.4物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不包括对业主及使用人人身、财产的保管保险责任。2.1.5物业装饰装修管理服务。2.1.6物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的服务标准提供物业服务。服务标准如下：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.2.2物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共秩序良好，安全防范措施落实到位，无重大安全事故发生。2.2.5物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.6物业档案资料齐全、完整，分类归档，便于查询。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条酬金及支付方式4.1甲方按照以下方式向乙方支付酬金：4.1.1每月酬金为人民币[X]元。4.1.2酬金计算方式为：[酬金计算基数及具体计算方法，如按照物业服务费收入的一定比例计算等]。4.2甲方应在每月[具体日期]前将当月酬金支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到酬金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条物业服务费用的收支管理5.1物业服务费用由乙方负责收取，并设立独立账户进行核算。5.2物业服务费用应专款专用，用于本合同约定的物业服务支出，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。5.3在每个季度结束后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供季度物业服务费用收支情况报告，包括收入明细、支出明细、余额等。年度结束后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供年度物业服务费用收支情况报告及审计报告（如有需要）。5.4甲方有权对乙方的物业服务费用收支情况进行监督检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方存在费用收支不合理的情况，乙方应及时整改。第六条物业经营收益的分配6.1物业区域内属于全体业主共有的经营性收益，包括但不限于停车场收益、广告收益等，由乙方负责经营管理。6.2经营收益在扣除合理成本（包括但不限于税费、管理成本等）后，按照以下方式分配：6.2.1甲方享有[X]%的收益。6.2.2乙方享有[X]%的收益，作为乙方提供物业服务的额外补偿。6.3乙方应在每半年结束后的[X]个工作日内，将物业经营收益分配情况报告给甲方，并按照约定将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定按时支付酬金及相关费用。7.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。7.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定收取酬金及相关费用。7.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责履行义务。7.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。7.2.4接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出得意见和建议。7.2.5不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方及相关业主同意，并按照规定办理相关手续。7.2.6妥善保管物业档案资料，在合同终止时及时移交给甲方。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时支付酬金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月酬金的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________