上屋二手房交易合同

PAGE上屋二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的房产，愿意将该房屋转让给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就上屋二手房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方应按照以下第[具体付款方式]种方式支付：一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至双方约定的银行账户。银行贷款：买方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，银行将贷款直接发放至卖方账户；如贷款申请未获批，买方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将全部剩余房款支付至卖方账户。分期付款：第一期：买方应在[具体日期1]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：买方应在[具体日期2]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：买方应在[具体日期3]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、房屋交付3.1卖方应在[具体交房日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述各项费用由买方承担。四、产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2如因一方原因导致产权过户手续未能在规定时间内办理完毕，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任5.1卖方违约责任：5.1.1若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，卖方应按照本合同房屋转让价格的[X]%向买方支付违约金，并承担买方因此遭受的损失。5.1.2若卖方违反本合同约定，擅自将该房屋转让给第三方或存在其他导致本合同无法履行的行为，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并退还买方已支付的全部房款，同时按照本合同房屋转让价格的[X]%向买方支付违约金，赔偿买方因此遭受的全部损失。5.2买方违约责任：5.2.1若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照本合同房屋转让价格的[X]%向卖方支付违约金。5.2.2若买方违反本合同约定，擅自解除本合同或存在其他导致本合同无法履行的行为，买方已支付的定金不予退还，同时买方应按照本合同房屋转让价格的[X]%向卖方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（签字或盖章）：_____