物业拒绝服务合同

PAGE物业拒绝服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方与[原物业服务公司名称]签订的物业服务合同即将到期或已出现特定情形，且甲方有意更换物业服务公司；乙方具备提供物业服务的资质与能力，愿意为甲方提供物业服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务范围及内容1.1乙方负责对甲方位于[物业详细地址]的物业提供全面的物业服务，服务范围包括但不限于以下方面：（1）物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（3）环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；（4）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的绝对保证责任；（5）装饰装修管理服务，对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理；（6）物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划、建设、销售、交付使用等全过程资料进行整理、归档和保管。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保物业服务质量达到相应标准。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前明确书面告知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方为履行本合同约定的物业服务范围内各项工作所需的人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、管理费用、税费等所有成本及利润。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进；（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（3）协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等；（4）不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续；（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作；（6）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的其他义务，否则应承担相应的违约责任。4.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）按照本合同约定的服务范围、内容及标准，提供优质、高效的物业服务；（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督；（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料；（5）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平；（6）在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；（7）乙方应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方及业主的合法权益；（8）乙方应按照相关规定做好物业的消防安全、设施设备维护等工作，确保物业使用安全；（9）第509条【合同履行原则】规定，乙方应全面履行本合同约定的义务。如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准、规范以及本合同约定，制定详细的物业服务方案，并严格按照方案提供物业服务。5.2物业服务质量标准应涵盖但不限于以下方面：（略）5.3甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如发现乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；乙方应在接到甲方通知后[X]日内制定整改措施并组织实施，直至达到合同标准。若乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。六、物业的使用与维护6.1甲方应告知业主或物业使用人遵守物业管理区域内关于物业使用与维护以及其他方面的各项规章制度。6.2乙方应按照法律法规及行业规范的要求以及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。6.3因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并在约定的时间内恢复原状。6.4业主或物业使用人需要装饰装修物业的，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。乙方应按照规定对装饰装修活动进行监督管理，但不承担装饰装修工程质量及安全责任。七、合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，互相返还财产，并承担各自应承担的责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的规定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围依照第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.4如因业主或物业使用人的原因导致乙方无法正常履行物业服务职责，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并协助甲方采取措施解决问题。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间（包括但不限于诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。