物业承租服务合同

PAGE物业承租服务合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方有物业承租需求，甲方具备提供相关物业承租服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业的详细地理位置信息以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。1.3物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。物业面积的最终确认以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）后续租金：乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。乙方可选择以下支付方式（请在适用方式前打勾）：□银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________□支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体支付日期]前交付给甲方。□其他方式（请注明）：____________________3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护等。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。4.3押金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第五条物业交付与接收5.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合以下条件的物业交付给乙方：（1）物业已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；（2）物业内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；（3）物业已完成清洁，达到可正常使用的状态。5.2交付手续甲方交付物业时，双方应共同进行验收，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付状态、设施设备情况等内容。5.3接收责任乙方应在收到甲方交付的物业后[X]日内进行验收。如乙方发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后[X]日内进行整改，并重新组织验收。如因甲方原因导致物业未能按时交付或交付不符合约定，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条物业使用与维护6.1乙方使用物业的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用物业，但应遵守国家及地方有关物业使用的法律法规和政策规定。（2）乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业及设施设备。因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应按时支付物业使用过程中产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用。（4）未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人共同使用。6.2甲方维护物业的责任（1）甲方应按照法律法规及本合同约定，对物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保物业处于安全、正常使用状态。（2）对于物业出现的质量问题或设施设备故障，甲方应及时进行维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3维修责任划分（1）因乙方使用不当或故意造成的物业及设施设备损坏，由乙方负责维修并承担费用。（2）因不可抗力或自然损耗导致的物业及设施设备损坏，双方应根据实际情况协商确定维修责任和费用承担方式。（3）除上述情况外其他原因导致的物业及设施设备损坏，由甲方负责维修并承担费用，但乙方应积极配合甲方进行维修。第七条物业管理7.1物业管理服务内容甲方应负责物业区域内的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等。物业管理服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方正常使用物业的需求。7.2物业管理费用物业管理费用已包含在乙方应支付的租金中，甲方不得另行向乙方收取物业管理费用。但如因乙方原因导致物业管理费用增加的，增加部分由乙方承担。7.3物业管理责任甲方应督促物业管理公司履行物业管理职责，确保物业区域内的安全、整洁和有序。如因物业管理不善导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）在租赁期限届满前，如乙方提前解除本合同，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金。违约金金额为剩余租赁期限内租金总额的[X%]。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定，甲方应按照本合同租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应另行赔偿。（2）若甲方未履行物业维护责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照本合同租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并负责修复物业或赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方擅自解除本合同或违反本合同其他约定，甲方应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应另行赔偿。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或损坏物业及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方提前解除本合同或违反本合同其他约定，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达方式可选择以下方式（请在适用方式前打勾）：□直接送达：由专人将通知送达至对方指定地址，并由对方签收确认。□邮寄送达：通过邮政特快专递（EMS）将通知寄送至对方指定地址，以邮戳日期为准视为送达。□其他方式（请注明）：____________________11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3附件效力本合同附件包括《物业位置图》、《物业