物业房过户交易合同

PAGE物业房过户交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业房一处，愿意将该物业房过户给乙方，乙方愿意购买该物业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业房过户交易事宜达成如下协议：第一条物业房基本情况1.1物业房位置该物业房位于[物业房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2产权状况甲方保证该物业房产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该物业房的产权证书编号为[产权证书编号]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该物业房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在办理物业房过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元。第三期：在物业房过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋钥匙后，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条过户手续办理3.1办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理物业房过户手续。3.2费用承担办理物业房过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在物业房过户手续办理完毕且收到全部购房款（如乙方选择银行贷款付款方式，则在收到银行放款及乙方补足的购房款差额后）之日起[X]日内，将该物业房交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业房应符合以下条件：（1）房屋主体结构完好，无质量问题。（2）房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）应能正常使用。（3）房屋应保持清洁，无明显污渍和损坏。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的物业房产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方如实告知物业房的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押情况等。（3）甲方应积极配合乙方办理物业房过户手续及房屋交付手续，提供必要的协助和资料。（4）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，交付前应负责结清物业房的水电费、物业费等相关费用。（5）如因甲方原因导致物业房无法过户或交付，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定办理物业房过户手续及交付房屋。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）乙方应积极配合甲方办理物业房过户手续，提供必要的协助和资料。（4）乙方应在接收房屋后，按照相关法律法规及小区物业管理规定，履行对房屋的使用和管理义务。（5）如因乙方原因导致物业房无法过户或交付，乙方应承担违约责任，已支付的购房款不予退还，并按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间办理物业房过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方提供的物业房存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间办理物业房过户手续或接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本