物业工管理合同

PAGE物业工管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系方式：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系方式：____________鉴于甲方需要对物业工进行管理，乙方具备相关管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业工事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业工管理方面的权利和义务，确保物业工的工作能够高效、有序地开展，为甲方提供优质的物业服务支持。二、物业工管理范围1.物业工的日常工作安排，包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维修等工作任务的分配与调度。2.物业工工作质量的监督与考核，确保各项工作符合相关标准和甲方要求。3.物业工的培训与提升，提高物业工的专业技能和服务意识。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方物业工管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关标准提供物业工管理服务。2.义务向乙方提供物业工开展工作所需的必要信息和资料，包括但不限于物业区域的布局、设施设备情况等。按照本合同约定及时支付管理费用。协助乙方协调物业工与其他相关方的关系，保障物业工工作的顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取管理费用。根据物业工管理工作的实际需要，合理调配物业工资源。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业工管理职责。制定科学合理的物业工工作计划和管理制度，并报甲方备案。负责物业工的招聘、培训、考核、辞退等管理工作，确保物业工队伍的素质和稳定性。定期向甲方汇报物业工管理工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。对物业工在工作中造成的甲方损失承担连带责任，但乙方能够证明自己没有过错的除外。四、物业工工作要求（一）工作质量标准1.公共区域清洁：物业工应按照规定的频次和标准对小区内公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，确保无杂物、无污渍、无异味。2.绿化养护：根据不同季节和植物生长特点，对小区内绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保证绿化植物生长良好，景观效果达标。3.设施设备维修：及时响应甲方设施设备维修需求，按照维修操作规程进行维修，确保设施设备正常运行，维修质量符合相关标准。（二）工作纪律1.物业工应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的工作安排和调度。2.工作期间应佩戴统一标识，着装整齐，文明礼貌，不得与业主或其他相关方发生冲突。3.严格遵守工作时间，不得迟到、早退、旷工，如有特殊情况需要请假，应按照乙方规定办理请假手续。五、管理费用及支付方式（一）管理费用甲方应向乙方支付物业工管理费用共计人民币______元/月（大写______元整）。此费用涵盖乙方为管理物业工所发生的人员薪酬、培训费用、办公费用等一切相关成本。（二）支付方式甲方应在每月______日前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业工管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业工管理职责，导致物业工工作质量不符合要求或出现其他问题，乙方应负责及时整改，并承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自变更物业工管理方式或工作内容，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定向甲方汇报物业工管理工作情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币______元。逾期超过______次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的管理费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等主要条款的，双方应重新签订合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________