物业商铺管理合同

PAGE物业商铺管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业商铺管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商铺物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该物业”）进行全面管理，管理范围包括但不限于物业的日常运营、维护、安全保卫、环境卫生等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业的正常使用和运营，维护甲方及租户的合法权益。第二条管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条管理费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方履行管理职责所需的各项成本，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、水电费等。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的管理工作，提出意见和建议。4.1.2应按照本合同约定按时足额支付管理费用。4.1.3协助乙方办理与物业相关的各类手续，提供必要的文件和资料。4.1.4不得干涉乙方的正常管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。4.1.5保证其对该物业拥有合法的所有权或使用权，并有权委托乙方进行管理。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取管理费用。4.2.2负责制定并执行物业管理制度，组织实施日常管理工作。4.2.3配备专业的管理团队，确保管理服务质量。4.2.4定期对物业进行巡查、维护和保养（包括但不限于房屋建筑、设施设备等），及时发现并处理问题，确保物业处于良好的使用状态。4.2.5做好物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施，保障物业及人员的安全。4.2.6负责物业区域内的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒等工作，保持环境整洁。4.2.7协调处理租户与甲方之间的关系，及时反馈租户的意见和需求。4.2.8未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的管理服务转包给第三方。4.2.9定期向甲方汇报管理工作情况，接受甲方的监督和检查。第五条物业维护与修缮5.1乙方应按照国家相关标准和规范，对物业进行日常维护和保养，确保物业的正常使用功能。5.2对于物业出现的一般性损坏，乙方应及时进行修复；对于重大损坏或需要更新改造的项目，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。甲方应在收到通知后[决策期限]内做出决策，如需维修或改造，费用由[承担方]承担。5.3因乙方未及时履行维护修缮义务导致物业损坏或造成甲方及第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条安全管理6.1乙方应建立健全安全管理制度，加强对物业区域的安全防范措施。6.2安保人员应严格履行职责，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。6.3定期进行安全检查和巡逻，及时发现并消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。因乙方管理不善导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，保持物业区域内的清洁卫生。7.2定期进行清扫、清运垃圾，确保垃圾日产日清。7.3做好公共区域的绿化养护工作，保持绿化美观。第八条租户管理8.1乙方应协助甲方做好租户的招租工作，提供必要的信息和服务。8.2与租户签订租赁合同，并监督租户按照合同约定使用物业。8.3协调处理租户之间的纠纷，维护物业区域的正常秩序。8.4定期向甲方汇报租户的经营情况和租赁情况。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任，赔偿甲方及第三方的全部损失。10.3任何一方违反本合同其他条款的约定，应承担因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并