常州市前期物业合同

PAGE常州市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全和正常使用功能。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养和更新，确保其正常运行。按照规定做好设施设备的运行记录和维修档案管理工作。在设施设备出现故障时，应及时响应，尽快组织维修，保障物业的正常使用。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。定时收集和清运垃圾，确保垃圾日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。加强对公共区域卫生的管理，及时清理各类杂物和污渍，维护良好的环境卫生状况。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，保持绿化环境整洁。（五）车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标识。对车辆停放进行有序引导和管理，维护停车秩序。按照规定收取停车费用（如有），并做好收费记录。负责停车场地及设施设备的日常维护，确保其正常使用。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，加强物业区域内的巡逻检查，做好安全防范工作。协助做好物业管理区域内的消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。配合相关部门做好治安、交通等管理工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并按照规定及时报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修禁止行为和注意事项。对装修施工现场进行巡查，监督装修施工人员遵守规定，防止违规装修行为对物业共用部位和设施设备造成损坏。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业项目的各类档案资料，包括但不限于物业规划设计资料、业主或使用人信息、房屋及设施设备维修记录、物业服务合同等。档案资料应妥善保管，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关标准或行业规范]，如未达到约定标准，应承担相应的违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业项目的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及因业主或使用人专有部分维修、养护需要乙方提供协助而产生的费用。（二）物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。2.支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。调整后的物业服务费用标准应经甲方书面确认。如甲方不同意调整，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、物业的经营与管理（一）停车场经营收益分配利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，乙方应按照规定办理相关手续，并将经营收益单独列账。停车场经营收益按照以下方式分配：乙方按照经营收益的[X]%收取管理费用，剩余收益归[具体分配对象，如全体业主或甲方等]所有。乙方应定期向甲方或相关方公布经营收益情况。（二）其他经营收益分配物业区域内其他经营项目的收益分配，由双方另行协商确定，并签订补充协议。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应组织进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范进行查验，并做好记录。甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于物业规划设计资料、施工验收资料、设备采购合同及技术资料等。（三）承接查验中发现问题的处理承接查验中发现的问题，属于甲方责任的，由甲方负责整改；属于乙方责任的，由乙方负责整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。如因甲方原因导致物业不符合承接查验标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、物业的使用与维护（一）业主或使用人对物业的使用业主或使用人应按照法律法规及本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主或使用人的合法权益。乙方有权对业主或使用人的违规行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。（二）物业的维修责任1.物业共用部位、共用设施设备的维修责任物业共用部位、共用设施设备的维修责任，按照法律法规及本合同的约定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；保修期满后，按照相关规定及本合同约定，由业主大会决定维修资金的使用和维修责任承担方式。乙方应按照规定履行维修义务，并做好维修记录。2.业主专有部分的维修责任业主专有部分的维修责任由业主自行承担。业主需要乙方提供维修协助的，乙方应按照规定提供相应的服务，并收取合理的费用。（三）物业的更新、改造物业共用部位、共用设施设备需要更新、改造的，乙方应按照相关规定及本合同约定，提出更新、改造计划和方案。经业主大会同意，并按照规定办理相关手续后，由[具体实施主体，如全体业主或甲方等]负责组织实施。更新、改造费用按照相关规定及本合同约定筹集和使用。七、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存本物业项目按照规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，缴存时间为[具体缴存时间]。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金。（二）专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照相关规定及本合同约定执行。乙方应在物业共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新、改造的情况时，及时提出使用计划和方案，经业主大会同意，并按照规定办理相关手续后，从专项维修资金中列支。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质和用途，或损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主或使用人合法权益的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按照规定缴存专项维修资金，或未按照本合同约定使用专项维修资金的，应承担相应的法律责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合约定标准的，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方擅自改变物业服务内容、标准或收费标准的，应按照擅自改变部分费用的[X]倍向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.乙方未按照规定履行物业承接查验义务，或承接查验后发现问题未及时整改的，应承担相应的责任。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。（三）双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本物业项目通过招投标方式选聘物业服务企业的，在新的物业服务合同生效时，本合同自动解除。（二）合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本物业项目业主大会依法选聘新的物业服务企业，新的物业服务合同生效的，本合同终止。3.因不可抗力等原因导致本物业灭失或无法继续使用的，本合同终止。合同解除或终止后，乙方应按照规定办理物业服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或新的物业服务企业，并协助做好相关工作。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）本合同