物业主管服务合同

PAGE物业主管服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要专业的物业主管服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业主管服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.乙方应负责物业日常管理工作，包括但不限于物业管理区域内的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理等。乙方应确保物业管理区域内的安全秩序，采取必要的安全防范措施，包括但不限于设置门禁系统、巡逻制度等，防止未经授权的人员和车辆进入物业管理区域。对于进入物业管理区域的人员和车辆，乙方应进行登记和核实。乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清扫和消毒，确保公共区域干净整洁。乙方应按照规定的时间和频率对物业管理区域内的设施设备进行巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.乙方应制定并执行完善的物业管理规章制度，包括但不限于业主公约、物业服务规范、安全管理制度等。乙方应确保业主和物业使用人遵守物业管理规章制度，对违反规定的行为进行制止和纠正。乙方应建立投诉处理机制，及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，确保业主和物业使用人的合法权益得到保障。3.乙方应负责协调与业主、物业使用人及相关部门的关系，及时解决物业管理过程中出现的问题。乙方应定期组织业主大会或业主代表会议，向业主通报物业管理情况，听取业主的意见和建议。乙方应积极配合政府相关部门的工作，及时办理物业管理相关的手续和证件。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业主管服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供物业主管服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用及合理利润等。2.甲方应在每月的[具体日期]前将当月的物业主管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。甲方有权查阅乙方的物业服务档案和资料。2.甲方应按照本合同约定按时支付服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、设施设备等。甲方应配合乙方协调与业主、物业使用人及相关部门的关系。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。乙方有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。乙方有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前[X]日书面通知甲方。2.乙方应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责地履行各项义务。乙方应建立健全的物业服务档案和资料管理制度，妥善保管物业服务档案和资料。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断提高物业服务水平。乙方应遵守法律法规和职业道德规范，不得损害甲方及业主、物业使用人的合法权益。乙方应按照规定缴纳相关税费。五、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同的，可协商解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________