煤矿外包物业合同

PAGE煤矿外包物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有煤矿物业，为了提高物业的管理水平和服务质量，甲方决定将煤矿物业外包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供煤矿物业的管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方煤矿物业外包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[煤矿具体名称]煤矿物业2.物业地址：[煤矿详细地址]3.物业范围：包括但不限于煤矿的办公区域、职工宿舍、食堂、仓库、生产车间、矿区道路、绿化区域等[具体范围详细描述]。4.物业设施设备：涵盖[列举主要设施设备，如电梯、消防设备、供电设备、给排水设备等]及附属设施设备。二、服务内容与标准（一）房屋建筑及附属设施维护1.乙方负责对煤矿物业范围内的房屋建筑进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构损坏、屋面漏水、墙体裂缝等问题，按照相关标准和规范进行维修养护，确保房屋建筑的安全使用功能。2.对附属设施设备如楼梯扶手、门窗、井盖等进行定期检查和维护，保持其完好无损，正常运行。3.依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应按照诚实信用原则履行维护义务，保证维护工作的质量和及时性，不得拖延或推诿。（二）环境卫生管理1.每日对办公区域、职工宿舍、食堂、矿区道路等进行清扫，保持环境整洁干净，无杂物、无垃圾堆积。2.定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行清理和消毒，防止异味滋生和蚊蝇滋生。3.及时清理矿区内的建筑垃圾和工业垃圾，按照环保要求进行妥善处理，不得随意丢弃。（三）绿化养护1.对矿区内的绿化区域进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的成活率和景观协调性。（四）安全保卫服务1.制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，24小时对煤矿物业进行巡逻，防止无关人员和车辆进入矿区。2.对进出矿区的人员和车辆进行严格登记和检查，确保人员和车辆符合安全规定。3.协助甲方做好煤矿的消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全培训和演练，提高职工的消防安全意识和应急处置能力。4.如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方，配合甲方进行处理，依据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，乙方应尽到合理的安全保障义务。（五）设施设备运行管理1.负责煤矿物业范围内各类设施设备的日常运行管理，制定设施设备操作规程和维护保养计划，确保设施设备正常运行。2.安排专业技术人员对设施设备进行定期巡检和维护保养，及时排除设备故障，对设备的运行状况进行记录和分析，为设备的更新改造提供依据。3.在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，尽快组织维修，尽量缩短设备停机时间，减少对煤矿生产经营的影响。（六）服务质量标准1.乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规及行业标准的要求，同时满足本合同约定的各项服务内容和标准。2.甲方将定期或不定期对乙方的服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合甲方的检查工作，根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。3.如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的人员工资、福利、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因国家法律法规、政策调整或市场行情变化等原因导致服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应向甲方提供费用调整的详细依据和说明，经甲方审核同意后，双方可对服务费用进行相应调整。调整后的服务费用自双方书面确认之日起执行。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与煤矿其他部门及相关单位的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关的资料和信息，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、人员信息等。5.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施，但不得违反法律法规和本合同的约定。3.乙方应按照国家和地方相关法律法规及行业标准，配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。4.乙方应建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。6.乙方在物业管理服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取相应的措施进行处理，避免损失扩大。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。8.依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，如乙方因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照相关法律法规的规定处理。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.如双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作