烂尾楼交易合同

PAGE烂尾楼交易合同甲方（转让方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处烂尾楼项目（以下简称“该烂尾楼”），乙方有意受让该烂尾楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就烂尾楼转让事宜达成如下协议：一、烂尾楼基本情况1.1该烂尾楼位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.2烂尾楼现状为已完成[已完成的工程阶段]，但后续建设因[烂尾原因]停滞，目前建筑物主体结构已完工，部分配套设施未完成，具体现状以双方现场勘查为准。1.3该烂尾楼规划用途为[规划用途]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、停车位等，具体规划指标以政府相关部门批准文件为准。二、交易价格及付款方式2.1双方商定，该烂尾楼的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2乙方应在[具体日期1]前，支付第一期款项人民币[X]元（大写：[大写第一期金额]），占总交易价格[X]%。2.2.3乙方应在[具体日期2]前，支付第二期款项人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]），占总交易价格[X]%。2.2.4乙方应在[具体日期3]前，支付第三期款项人民币[X]元（大写：[大写第三期金额]），占总交易价格[X]%。2.2.5剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）作为尾款，在该烂尾楼完成[具体交付条件]后[X]个工作日内支付。三、产权及相关手续办理3.1甲方保证对该烂尾楼拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于未抵押、未查封、未被征收等情况。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该烂尾楼的产权证书、土地使用证等相关权属证明文件的复印件，并协助乙方办理产权过户手续。3.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.3因办理产权过户手续涉及的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。四、烂尾楼交付4.1甲方应在本合同约定的付款期限内，按照以下条件将烂尾楼交付给乙方：4.1.1完成烂尾楼的现状清理，包括但不限于拆除现场的临时建筑、清理建筑垃圾等。4.1.2确保烂尾楼的主体结构安全，不存在质量问题。4.1.3提供该烂尾楼的相关工程资料，包括但不限于施工图纸、工程验收报告等。4.2交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将烂尾楼交付给乙方。交付地点为烂尾楼现场。4.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]个工作日内，对烂尾楼进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至达到交付条件。如乙方未在规定时间内进行验收或未提出异议，则视为烂尾楼已符合交付要求。五、后续建设及责任5.1乙方有权根据自身需求及相关规划要求，对该烂尾楼进行后续建设。乙方应自行办理后续建设所需的各项审批手续，并承担相应的费用。5.2甲方应协助乙方办理后续建设过程中涉及的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助与相关部门沟通协调等。甲方应尽勤勉尽责义务，协助乙方尽快完成后续建设手续的办理，但甲方不承担因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。5.3乙方在后续建设过程中，应遵守国家法律法规及当地政策规定，确保建设工程质量和安全。如因乙方原因导致后续建设出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任；如因甲方原因导致乙方无法正常进行后续建设，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为办理后续建设手续支付的费用等。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付烂尾楼、未协助办理产权过户手续、未提供相关工程资料等，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露本合同涉及的商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接损失、预期利益损失等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括