澳洲商业物业合同

PAGE澳洲商业物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于澳洲[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体商业用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于澳洲[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月[X]澳元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]澳元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付及使用1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将物业交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保物业符合正常使用标准，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行。3.使用限制：乙方应按照物业用途合理使用物业，不得损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、物业管理及费用1.物业管理：该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司的相关规定。2.物业管理费用：乙方应每月向物业管理公司支付物业管理费[X]澳元（大写：[大写金额]）。物业管理费包括但不限于物业共用部位的维修、保养、清洁、绿化等费用。3.其他费用：乙方应自行承担因使用物业而产生的水、电、气、通讯等费用。六、装修及改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，经甲方书面同意后方可进行。2.装修要求：乙方的装修应符合国家及澳洲当地的相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全和外观。3.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.装修期满：租赁期满或合同解除后，乙方应将装修及改造部分无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。七、维修及保养1.维修责任：甲方负责物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方负责物业内部设施设备的维修、保养。2.维修通知：乙方发现物业需要维修的，应及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。3.紧急维修：如物业出现紧急情况需要维修的，乙方应立即通知甲方或物业管理公司，甲方或物业管理公司应及时进行维修，乙方应予以配合。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.解除通知：合同解除方应提前[X]天书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。九、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方逾期支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.赔偿范围：一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权