润城物业管理合同

PAGE润城物业管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方是润城小区的业主或使用人，拥有该小区物业的相关权益；乙方是具备物业管理资质的专业企业，能够提供优质、高效的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对润城小区进行物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：润城小区1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。但乙方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。2.9管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，一方应提前[X]个月书面通知另一方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.3制定并执行物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。4.2.4负责物业区域内的绿化养护、保洁服务、安全防范等工作，为业主提供优质的物业管理服务。4.2.5定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.6妥善保管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。4.2.7法律法规规定的其他权利义务。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本小区物业管理费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。6.1.2如遇政府政策调整或市场因素变化，物业管理费用标准可相应调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方可选择以下支付方式：6.2.2.1银行转账6.2.2.2现金支付（如适用）6.2.2.3其他方式（如有）第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督。7.3专项维修资金不足时，乙方应及时通知甲方，由甲方按照相关规定进行筹集。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位和共用设施设备，应承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关标准，乙方应负责限期整改，并退还相应的物业管理费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2若乙方擅自提高物业管理费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。8.2.3若乙方未妥善保管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等，导致资料丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：